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高雄房市，量縮價穩 |
| 2006-03-28 |
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交通建設向來是房地產發展的重要指標，以高雄房市來說，雖然有多項公共工程加持，但是進度落後，目前整體房市呈現量縮價穩的局面。 信義房屋不動產企研室協理張欣民認為，高雄地區未來幾年仍將是重大建設持續主導房市榮枯的情況。 高雄市推案量從92年起大幅增加，商店建造量目前還在持續增加；高雄縣推案量從93年起才大幅增加，今年有減緩態勢。 94年全年高雄地區房價，與91年相比，總計上漲11.4%，顯示公共工程興建對高雄地區房地產市場扮演重要的催生角色。 他分析，隨者高雄捷運部分完工、自由貿易港、農16新市鎮開發、美術館生活機能日趨完善，高鐵及巨蛋興建，將延續去年重大建設主導房市的趨勢。當捷運越接近完工階段，預期心理效應將會發酵，造成另一波漲勢。 張欣民指出，高雄都會生活圈有逐漸北移的趨勢，高雄政經生活圈由西向東、由南向北移動大致確定，北高雄未來將扮演舉足輕重的角色。 兩岸關係是高雄房市未來竄起的關鍵因素。由於兩岸關係具有高度複雜性，自由貿易港的開發就受到決定性影響，現階段處於低點的房市還沒有反映這一部分，張欣民建議投資人可以逢低進場、掌握先機。 高雄民眾買房子，買在那裡最好？信義房屋南區協理黃永全表示，捷運站與重大公共工程為主的商圈都可以列入考慮。 苓雅區的文化中心站，百貨公司、金融業、高級商店林立，白領階級及公教人員多，居民水準高，居家環境佳。新興區美麗島站是二線捷運交會處，位居市中心，交通便利，屬商辦型商圈，抗跌性高。 前鎮區獅甲站商圈，近SOGO、新光三越百貨，民權林蔭大道花木扶疏，是高雄市主要綠地，人文氣息濃厚，是換屋型買方值得進駐的捷運住宅商圈。 捷運住宅之外，三民區的大樂河堤、科工館生活圈、鼓山區的美術館生活圈、前鎮區民權國小生活圈、三民區陽明學區生活圈、鳥松鄉的澄清湖生活圈等地，生活機能和居住品質俱佳，是很好的購屋地區。 太平洋房屋大樂明誠店經理吳昆璋表示，高雄紅線捷運通車，房市最大利多當屬沿線區域。 例如，博愛路三民家商東側捷運站帶來興旺人潮，博愛路中古住宅漲幅一成五。 新聞資料來源：經濟日報 |
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