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捷運共構案，孵出金店面 |
| 2006-03-27 |
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捷運共構案陸續完工，捷運站帶動新商圈的速度明顯加速，新的消費族群不同於以往的在地客源，共構站周邊店面也逐漸產生質變。 信義房屋商舖協理吳銘鴻表示，在樓上共構住宅房價上揚的前提下，共構站本身店面和周邊鄰近店面，將來有更大的增值空間。他預言，台北很快就會出現類似香港中環日進斗金的捷運站金店面，有意投資店面的民眾，可以提早卡位。 台北捷運共構預售案堪稱市場當紅炸子雞，幾乎每個都創造傲人的高銷售率。隨著個案陸續完工交屋，吸引來的購屋客源，也開始改變當地的住宅和店面生態。 信義房屋代銷部協理唐定華分析，捷運共構個案多以20坪以下的小坪數套房為主，購屋主力集中在25歲到40歲的SOHO族、粉領族和白領上班族，共同特徵是經濟能力高、品味高、消費力高。 吳銘鴻表示，台北捷運共構站金店面時代，將隨著共構案陸續完工而到來，只要是周邊的住宅和店面，增值前景看好，是自用投資兩相宜的不敗金雞母。 信義房屋世貿松山店店長郭方偉透露，現在不只永春站的EAT共購案詢問度極高，甚至還有好奇的觀光客慕名而來，指名要帶看捷運共構產品。隨著EAT高達八百多戶的住戶進駐，永春站逐漸從傳統市場商圈，轉型為年輕時髦的消費型態。 捷運共構個案大受歡迎，包括新店、永和和中和等先期路網的捷運站，也陸續推出共構產品。吳銘鴻評估，大量湧入的白領階級住戶，除了增進消費力道，相對提升消費水準，新興商圈的雛形已經隨著各捷運共構案悄悄建立。 相對於信義房屋全面看好共構案，永慶房屋商仲部協理黃增福提出不同看法。黃增福認為，捷運共構是否會激起周邊店面行情的漲幅，得視個案環境而定。 以EAT案來說，因為住戶陸續進住而產生大量的消費需求，加上配合近期鄰近遠百愛買購物中心的開幕，於是商圈產生共榮效應，店面價格由最初推案每坪100萬元到110萬元，漲到目前140萬元到150萬元。 如果以公館商圈的戀戀台大個案來說，因為公館本身就是成熟商圈，消費族群大多以交通轉運客和學生族群為主，因此店面行情不會因為住戶進駐而有明顯變化。 新聞資料來源：經濟日報 |
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