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代標公司幫忙，標拍賣屋不怕凸槌 |
| 2006-03-24 |
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近來傳出法院點交錯房子的烏龍事件，一名老師因為法院看錯地址拍錯房子，只好多花60萬元把錯拍的房子買下來。法拍業者指出，如果當初請代標公司代勞，多一道防線過濾，也許就能避免類似情況。 對沒有經驗的民眾來說，拍賣屋的點交、不點交，存在不少技巧訣竅，如果不想花時間自己研究，找一家可靠的代標公司倒是能省不少麻煩。 代標公司主要提供四種服務，包括過濾案件、評估標價、包辦點交和代墊尾款。104法拍屋指出，過濾案件指的是先把有瑕疵陷阱的案件排除掉，如查明附屬的增建物有無在拍賣範圍，車位有無被占用，有無第三人陳報租約或催促、追蹤拍賣日期。 評估標價則是協助投標人在拍賣現場撰寫及準備投標文件，檢查標單、委任狀等文件是否齊全，甚至還會幫忙調查左鄰右舍及區域投標者的競標情況，也會全程陪同投標人投標。 得標後包辦點交的工作，則有律師代為向法院聲請點交狀，追蹤點交進度，與法官協商現住人的交屋事項，協商現住人交屋和辦理債務人退稅等。 最後代墊尾款是協助向銀行辦理代款尾款手續，催促法院發出「不動產權利移轉證書」等。 如果得標人親自參與，從評估到標後的交屋，最快也要一到二個月，委託代標公司則可以節省時間。有些代標公司也能替投標人解決資金問題，由於拍賣屋在得標後需在七天內繳清尾款，有些得標人若來不及向銀行貸款，代標公司還有代墊尾款的服務，不過代標公司這項服務利率達18%，比提供5%至10%利率的銀行高出許多。 新聞資料來源：經濟日報 |
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