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租金揚，買屋出租獲利豐 |
| 2006-03-23 |
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投資捷運 學生套房最賺 據信義房屋統計，國內房價經過3波漲勢後，2005年起已出現第4波漲勢。中信房屋公布最新住宅類建照核發量，從2002年起連4年創新高，去年核發量更高達12萬件，是2001年的5倍，但中古屋價仍以每年1~2成漲幅持續成長，顯示市場供給量雖逐步增加，需求仍強烈，投資地產最佳時間點已出現。 錢景看好 中信房屋副總劉天仁表示，房地產漲跌指標眾多，投資人可多方解讀；以投資預售屋來說，投資人可從建案現場人潮觀察，通常預售市場平均銷售率如持續3個月以上高於70%，表示房價上漲的可能度極高；反之，連3個月銷售率低於3成時，房價下跌機率高，議價空間較多。 套房租金漲5~10% 根據《住展雜誌》企研室統計，自2004年起整體預售市場平均銷售率為67%，但台北市捷運套房預售案平均銷售率高達75%，顯示捷運套房潛力十足，房價上漲機率高。若從投資效益來看，現階段選購捷運套房，未來要賺取價差的機會最大。 根據崔媽媽基金會最新公布大台北套房租金行情，出現5~10%的租金漲幅，以平均6~8%報酬率及固定收益的優點，與定存利息的2~3%、或REITs約3~4%收益相比，買屋出租已成為投資地產主要模式。 《住展雜誌》市調組組長鍾鎵地建議，若決定投資捷運套房，選擇區位時，最好鎖定捷運延伸新商圈，因目前房價較低，未來轉售或出租時風險也低。 劉天仁指出，預售屋價格為1~2年後交屋預估價，高於當時新成屋，若以當時新成屋價買進預售屋，獲利空間相對較大。 目前捷運套房投資效應，僅出現在大台北都會區，因為高雄捷運問題不斷，投資人信心不足。信義代銷協理唐定華表示，全國法拍市場漸萎縮，錢潮流向中古屋及店面市場，過多資金則轉向學生套房，所以中南部透天型學生套房順勢而生。 德光建設在台中沙鹿鎮南路推出的「智富王」，是近年中部知名的學生套房案。2005年第1期共推出67棟透天型學生套房，強調每棟4層樓可規劃10~14間套房，總價約500~700萬元，10餘間套房年租金收入達50~70萬元，推出後約2個月就銷售一空。 豪宅預算3000萬內 另外，一般住宅甚至豪宅產品，都有投資獲利的機會。高總價豪宅操作手法有別一般產品，永慶房屋豪宅部協理黎保誠建議，投資人要掌握豪宅交易狀況，投資時以總價2000~3000萬元為佳，不宜過高，且要選擇生活機能、接手性強的標的，名宅或中古豪宅都是不錯標的。 前不久，銷售一空的大直「忠泰交響曲」豪宅案，曾出現某台商一次購入6戶豪宅，投資心態明顯。據了解，該台商看好兩岸三通效應，先行卡位絕版水岸豪宅，對房價漲勢極具信心。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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