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329檔期，房市走熱關鍵 |
| 2006-03-22 |
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物價蠢蠢欲漲，國有地近來又出現高價競標，使得今年房市329檔期被建商視為續走兩年多頭行情後，是否維持榮景的關鍵。 根據最新調查，今年329檔期都有提前引爆的跡象，預估北台灣合計供給量至少有500億元之譜，且有上看600億元的潛力，台灣省也有900至1,000億元推案量，顯示「聯勤效應」發酵，推升今年329檔期發燒。 大台北仍是今年全台329檔期一級推案熱區，儘管市政府主導日勝生掛牌的「京站」盛傳將延遲公開，不過中山、松山、內湖等區，都還將有規模不小的新案推出。 而過去檔期案量都略低於北市的北縣，今年329顯然是眾案齊發，包含板橋、新店、中和、新莊等區，都有新案將登場；近年來供給量暴增的林口、三峽，也會在遠雄「未來城3」及「大學風呂」領銜之下，再度出現新供給量。 住展雜誌市調組組長鍾鎵地說，去年以來，台灣房地產市場，似乎開始出現低潮，許多個案的銷售速度都有減緩跡象；不過在供給量方面，案量仍舊持續遞增。在供需失調的疑慮逐漸成為事實之後，從去年的下半年開始，市場熱度逐漸降低；到了今年初，也就是農曆年前，市場買氣跌至自92年下半年以來的最低點。 雖然年後市場氣氛有所回溫，不過整體而言，今年以來的房市表現實在差強人意；這使得業界瀰漫一股低調的氛圍，許多個案都傳出延遲推出的風聲；而針對一年一度本地房市的重要時段329檔期，相關業界人士的發言也多不看好，普遍認為檔期推案將大不如往年。 住展雜誌觀察，其實業界仍對329檔有一定的期待，因為以目前本刊掌握案資料，從現在開始到四月下旬，北台灣房地產市場上，仍有不少個案將推出。 桃園地區，相對來說雖沒有大台北地區熱鬧，但楊梅、桃園市等區，新供給仍將顯現。新竹地區方面，因前兩年供給量暴量而有些低迷的竹北市，目前推案較為零星，同時期有些冷清的新竹市房市，則在低總價產品的拉抬買氣下，逐漸出現具一定規模的指標推案，且以換屋產品為首；瑞軒建設的兩大換屋案，將是新竹地區329檔的當然主角。 台中市建築開發公會市調委員會統計，春節過後，中部房市買氣一周比一周強。其中，七期新市政中心的由鉅「藏玉」，進場兩個多月銷售率突破九成，表現最出色；太廣「雙魚座」單周來客180組，則是人氣指數最高個案。 其它如鄉林「夏都」單周來客90組、成交約10比1，寶誠「世紀風華」來客80組、成交約15比1，久樘「崇德巴黎」來客75組、成交約10比1，大城「大英國」來客60組、成交約10比1，表現也不遑多讓，市場平均來客量比去年同期增加四、五成。 值得注意的是，「雙魚座」每坪成交價在14.5萬元左右，「夏都」為14.5萬至15萬元，「世紀風華」是12.2萬至12.6萬元，「崇德巴黎」在12.5萬元上下，「大英國」為11.5萬至12萬元。 新聞資料來源：經濟日報 |
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