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竹科效益南移，房市向上提升 |
| 2006-03-22 |
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科學園區成為房市黃金礦區，以開發廿多年的新竹科學園區為例，房價上漲的效應從園區商圈向外輻射，隨著竹南園區的發展，竹科效益已逐漸南移，在加上中科往北發展，房地產業者看好苗栗房地產將受惠。 根據仲介業者調查統計，近十年來，竹科周邊房價漲幅至少20%到150%，其中以高總價的透天厝、別墅型產品漲幅最高。 五年前，竹科一棟別墅總價約500萬-800萬元，現在則已從近千萬元起跳，漲價一倍半。透天厝以前只要300、500萬元，現在沒有550萬元還挑不到，漲幅達8成。 另外，竹科附近的單身科技貴族居住的套房漲幅也達50%，電梯大樓產品房價漲幅達2成。 北區房屋首席總經理彭培業表示，近年因治安及消費能力上揚，竹科買方購屋或換屋時較偏好「公設規畫完善」、「建材的使用」及「森嚴的社區管理」的社區，大坪數華廈或別墅也是高階主管的最愛。 近一步分析新竹房市，購屋主力屬30歲世代，他們大多數已工作5-10年，正逢科技產業最意氣風發的時候，因此在廠商的配股、配息政策下，獲得相得的財富，也帶動當地房市景氣。 竹科效應擴大，南移的發展使竹南、苗栗地區出現人口移入，苗栗縣建商公會理事長莊錫雄表示，就業人口移入後，今年股東會旺季分紅配股之後，當地房市就會注入買力，總價600萬-700萬元的透天別墅可望受到青睞，未來3-5年房價將向上發展。 開發效率緊追在竹科之後的中科，帶動房市的效益也逐漸發酵，由於台中市廿年來欠缺就業型的重大產業建設，房市欠缺活水，在92年第一批廠商進駐後，經兩年建廠營運，今年起也可見到明顯的購買需求。 中科在地理位置上，有機會和南移的竹科園區連成一氣，園區內第一大產業為機體電路，第二大產業為電腦及周邊設備，還有電訊、光電、精密機械、生物技術等產業。 交通方面，台中縣、市基地有中山高速公路、中部第二高速公路、中彰快速公路等；鐵路方面，台中基地距台中火車站約9公里，距高鐵烏日站9.2公里，交通條件愈便捷更容易位當地房市加溫。 南科房市因地理位置較遠離市區，園區周邊房價無大幅暴漲，推案亦較不具規模，反而是永康、善化以及新市等南科周邊鄉鎮房市明顯活絡，隨著地價往上墊高，連麻豆、安定及佳里等原本位於第二線的鄉鎮，現在也出現訴求南科客層的新推案。 目前以永康的南科效應最為明顯，其中在永大路沿線一到三段，就有許多的透天推案接待中心，每戶總價約為500-800萬元，較外圍的麻豆、佳里等地區，則約600萬元，安定的許中營一帶較為便宜，有些透天案，每戶只要400多萬元。 新聞資料來源：聯合報 |
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