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松山車站商圈，投資套房，報酬穩定 |
| 2006-03-21 |
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松山車站前、後站，因鐵路的阻隔，基本上屬於2個完全獨立的商圈，以每坪24萬元、13坪套房、月租金15000元計算，報酬率約5.8%。和其他租金較高的金融商圈相較，並不特別突出，但因為吸引不少東區上班族前來承租、客源相對穩定。 松山車站前站臨松隆路、松山路口，緊鄰五分埔服飾批發區，後站位在八德路四段，出口即是松山區行政中心、饒河街觀光夜市、松山國小、松山慈祐宮，車站周遭多為套房規劃新推案。 前站的松山路、松隆路、中坡北路等區段，套房大樓屋齡約10年，每坪買賣單價27~29萬元，以15~17坪為主力，每月租金15000~17000元，依屋況不同，平均每坪租金約1000元。 永慶房屋松山忠孝店專案經理黃桂霖說：「前站套房和後站相比，產品較少，其中五分埔開發早，巷弄內公寓也有少數套房、雅房出租，自成一個體系；雅房月租金5000~6000元，相對便宜。」 前站中坡北路上的「蘋果廣場」，是該區段指名度較高的套房大樓；鄰近中坡公園，屋齡8.7年，12~24坪、挑高3米6，雖屬南港區，但步行至車站僅5~10分鐘距離，每坪單價27~29萬元。 後站交易較為熱絡 在套房開發和交易上，近2年後站商圈比前站熱絡許多，但區段租金行情差異不大，價差反映在產品本身條件、屋況和裝潢配備。後站生活主要依靠饒河街觀光夜市；位在玉成橋頭，行政區屬南港區的「幻象大樓」，是該區著名的套房大樓。 「幻象大樓」戶數不少，屋齡9.7年，13~18坪，可作1房1廳規劃，並有對外營業的游泳池，每坪單價24~27萬元。 而後站目前正在結構中的套房，以「LV288」和「松河麗景」指名度較高。「LV288」位在八德路四段，10~20坪，挑高4米2，共306戶、公設比約33%，每坪單價30~32萬元。「松河麗景」位在松河街上，新聯信廣告吳玉風表示，該案生活機能成熟，投資自住都很合適。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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