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申請自用住宅，享0.2%地價稅率 |
| 2006-03-20 |
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購買房地產時，除了屋價和裝潢成本外，別忘了計算稅務費用；在賣屋時，別急著想賺了多少錢，要計算還得繳給國家多少錢。許多民眾容易忽略這些稅費成本，發生臨時湊錢的窘境。 購屋信箱 第1次買房子時，不僅要計算房價是否合理，更要注意因買屋而產生的稅務費用，例如：契稅、代書費用及後續年繳的房屋稅、地價稅等等。除了持有階段需繳納的稅費外，買屋、賣屋時出現的稅賦費用，更是一大筆支出。 都市面積 少於300m2 一般所稱的「房屋」，要分成土地及建物（房屋本身）2部分，當土地處分移轉時，可能會產生的費用有：土地增值稅、印花稅、登記規費、代書費等，而建物移轉時，則可能產生財產交易所得（需併入年度綜合所得稅裡計算）、契稅、印花稅、登記規費、代書費等。 嘉威會計師事務所張威珍會計師表示，各項稅率都有其優惠的部分，民眾在繳納稅賦的同時，千萬不要忘了本身權益，合法節稅才能節省荷包。例如：每年必須繳納的地價稅，只要先申請自用住宅，便可以享受0.2%的優惠稅率，與一般住宅的稅率（1%）相比，足足相差了5倍，經常有民眾不知如何申請，用一般住宅稅率繳了20年，白繳幾十萬元。 想適用優惠地價稅率，只要在當年9月22日以前申請自用住宅地價稅率，便可以享受整年優惠稅率。要特別提醒，土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，適用自用住宅用地稅率繳納地價稅者，以1處為限，但所有權人的父、母及成年子女，可各登記1戶。同樣，所有權人的配偶之父、母也可登記，假如有多戶以上的房屋，每年可省下不少地價稅。但都市面積不可超過300平方公尺。 省增值稅 把握10%稅率 嘉威會計師事務所鄭進富會計師指出，若想節省土地增值稅支出，可以把握每人一生一次的自用住宅10%優惠稅率，不過想使用優惠稅率，必須符合下列資格：1.必須為自用住宅2.都市面積300平方公尺以內、非都市土地700平方公尺以內3.出售前1年不能出租或供營業使用。 假如同時擁有多戶房屋，可利用前述節省地價稅的方法，將自己及配偶之父、母和成年子女的戶籍設在不同房屋，確定屬於自用住宅的狀況下，在同1天向地政提出買賣移轉，這些房屋可以同時享受自用住宅的優惠稅率，但不能超過都市面積300平方公尺以內、非都市土地700平方公尺以內的規定。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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