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中科套房租金，2年漲8成 |
| 2006-03-20 |
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北市學區租屋最熱門 報酬率達6% 中部地區受到中科園區帶動，租屋需求旺盛，套房供不應求，中科周邊套房平均租金2年來漲幅達3~8成，台中套房租屋行情蠢蠢欲動。台北都會區則以學區租屋最熱門，平均報酬率約3~5%，明星學區報酬率更達6%。 行情飆高 中部科學園區設立2年半來，引進逾1萬名就業人口及大量承包中科廠房、設備及相關工程廠，目前除友達自行在園區內興建可容納3000人的員工宿舍，及中科籌備處正規劃500戶宿舍外，其餘各廠員工都在外購屋或租賃。 急速擴增的中科園區，帶動周邊房價翻漲，套房租賃市場更是一屋難求。 中古套房售價漲3成 永勝資產管理公司總經理徐銘達指出，近2年來，房市景氣回春、利率處於低檔，誘使大量投資客湧入，台中市套房法拍價2年來上漲3~5成，中古套房交易價格也上漲2~3成。 徐銘達表示，中科園區周邊租金飆漲最明顯，中科目前套房月租金約6000~7000元，較2年前最低2500~4000元行情，上漲3~8成不等，一屋難求的盛況，類似當年台塑六輕在雲林麥寮設廠初期。 中信房屋中科福華加盟店店長陳顯文也指出，中科愛買商圈近2年來，以套房產品最熱門，套房月租金最高約7500元，2年來漲幅可觀，承租客源以中科承包廠商為主，其次是在中科員工，2者比例約6：4，但隨工程完成、廠商退出、員工陸續進駐，租屋客源結構緩慢變化中，中科員工將成租屋市場主力。 租屋需求續向外擴張 由於中科周邊套房供不應求，部分最近進駐的中科員工，只好往外圍發展，包括東海商圈、逢甲商圈、世貿商圈等地，是中科員工的第2個選擇。因東海、逢甲等地即有固定學生及上班族租居，因此租屋市場再受擠壓，需求往更外圍的西屯、南屯、西區等地擴大，加上台中市房價近年持續上揚，全市套房租金行情都有上漲壓力。 業者均認為，台中市近2年預售市場也推出不少套房產品，中科附近推案量更冠於全中市，預這些套房1年後陸續完工，因此今年內台中市套房、尤其中科附近，還有微幅上漲空間。 北市文山區報酬率高 相較於中部，大台北地區以學區租屋最搶手。永慶房仲集團董事長廖本勝指出，大安、松山區房價高，每坪約33~41萬元，租金投資報酬率約3~5%。此外，敦化國小學區周邊，多辦公大樓及外國人士，租金報酬率最高可達4％，是穩定型投資標的。 無法負擔千萬房價的消費者，若手邊有資金400~800萬元，可考慮文山區景興、力行國小周邊中古屋，因房價僅市區一半，但住家月租金仍有1.5~2.5萬元，租金報酬率最高可達6％。 台北市學區租金水準攀高，但不是所有明星小學都有亮眼的租金報酬率。如永安國小為中山區雙語明星小學，但鄰近大直豪宅群總價高，特別是面河岸第一排的房子，景觀佳及管理品質優，房價值逼市區豪宅水準，換算租金報酬率僅1~2%。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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