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大賣場加持，周邊房價走高 |
| 2006-03-17 |
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大賣場、購物中心對房價有什麼幫助？ 據房仲業者統計指出，大賣場與購物中心帶來新移民、提高房市潛在需求，「大賣場旁第一排」的平均房價，比外圍高出約5%到10%左右。 隨著大型連鎖量販店逐漸引進台灣，包括家樂福、特易購、大潤發、特力屋、愛買吉安量販店都成為民眾習慣購物的地點。北區房屋成交資料庫顯示，大賣場周邊房市能形成所謂的「抗跌區」。 北區房屋總經理彭培業表示，大賣場旁的房價近三年來都穩定成長，大賣場旁第一排的平均房價比外圍高出約近一成。 今年北縣與高雄有兩個新的大型購物中心預定完工，永慶房屋總經理葉凌棋指出，大型購物中心對於「區域指名度」具有拉抬效果，因為可以豐富生活機能，加上購物中心經營者經常認養鄰近社區的道路及綠帶，協助提升附近居住環境的整體品質，這也使得周邊住宅銷售的去化速度加快。 要注意的是，雖然大型購物中心、大賣場購物很方便，但帶來大量的人潮、車潮卻也造成周邊交通壅塞的缺點。如果建商藉著購物中心大量推案，附近預售、新成屋供給量勢必明顯增加，供過於求可能抵消一部分房價上漲的幅度。 彭培業指出，一般來說，在房地產市場景氣往上走時，大賣場、大型購物中心對於房價有拉抬效果；景氣往下走時，則可成為支撐點。 永慶房屋業務部區經理吳景儀說，大賣場、大型購物中心開幕會為區域帶來知名度，至於周邊房價的漲勢，除了因大賣場所帶來的便利性外，仍需視未來區域內交通動線的規劃、購屋人是否可承受假日大量人潮及區域內住宅供需量等因素而定。 新聞資料來源：聯合報 |
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