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理財型房貸，讓錢活起來 |
| 2006-03-17 |
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理財型房貸當道，各家銀行在推出房貸專案時，都不忘強調具有回復理財的額度可供利用，讓資金不會被房貸鎖死。歸納理財型房貸，可動用的資金又可分為「一次撥給」與「還多少就動用多少」兩大類型，民眾可視自備金多寡來作選擇。 理財型房貸商品火紅，各式樣的平轉、回復、循環動用等名詞，指得都是「理財型房貸」。銀行主管強調，目前各種房貸類型都可加上額度型房貸，但是回復型房貸就不是每家銀行都有。 所謂額度型房貸就是申辦房貸後，銀行會依擔保品價值、個人還款能力等因素，再額外核貸一筆資金，供民眾使用，讓房貸戶臨時有資金需求，也不會被房貸綁死。 回復型房貸則是還多少房貸就可動用多少資金。不過還款的門檻各家銀行不一致，例如上海商銀的回復額度是必須還款10萬元之後才可動用，只要超過此門檻，就可還多少動用多少；但是北商銀就沒有還款限制，就算只還款5萬元的房貸，也可領出來動用。 但是兩種資金的運用皆是與房貸分開計息，僑銀主管表示，市場上的利率都從3.5%起跳。例如上海商銀的回復型額度利率是3.49%起，額度型利率則是3.51%起。回復型的利率會略低於額度型房貸。 因此，假設房貸是遞減型利率，正常還款下每年都可遞減房貸利率，但是房貸多出來可回復的額度就會以3.5%起計價。 那麼房貸戶該怎麼選擇理財型房貸的種類？僑銀主管表示，自有資金較充裕者適合額度型房貸，然而資金需求高但本身的積蓄不多者，就可選擇回復型房貸。 僑銀主管就舉出實例。王先生房貸餘額不多，但手頭資金不足以用來投資理財，因此向銀行申請轉貸額度型理財房貸，多出來的額度就用來投資理財。然而資金需求高者，但本身並未有積蓄，就可選擇回復型房貸，還多少就動用多少，不受限於房貸的資金支出。 新聞資料來源：經濟日報 |
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