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台糖土地未來，只租不賣 |
| 2006-03-15 |
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部遼闊方正建地取得不易 房價恐上漲 國營事業中最富有的「田橋仔」台糖公司，董事長余政憲 (13) 日 在立法院表示，目前正積極檢討土地資產，未來土地政策將朝向只租不賣。由於南部有許多重劃區的誕生都是因為台糖釋地，如今台糖釋地政策逆轉，引起建商一陣譁然。 台糖由於體質不佳，外界質疑靠賤賣國產營利， (13) 日上午在立法院經濟與能源委員會中，因此被多名立委緊咬「賣祖產」議題不放。余政憲坦承，過去10年來，如果僅算本業部分，台糖虧損金額高達654億元；11年來累計虧損更高達667億元。 轉型資產管理公司 不過余政憲也強調，台糖土地面積共有5萬4000公頃，這15年來減少5256公頃，其中最大比率都是配合政府政策被徵收。而目前台糖已經規劃4大工作重點，包括捍衛土地、活化資產、提高盈餘、加速民營化，針對轄下土地遭佔用者一一催討。未來則傾向除非配合政策所需，否則土地一律只租不售，或是設定地上權，以確保國有資產。 余政憲也表示，今年底前預計進行生技、油品、精農、量販等4個事業部的民營化，第2階段則為明年底進行商品、畜殖、休閒遊憩等3個事業部民營化，隨後台糖將轉型為資產管理公司。 由於台糖的標售地動輒上千坪，有利建商以上百戶規模的「造鎮案」模式推案，其中又以高雄縣鳳山市的鳳頂路及中正預校一帶為代表。面對未來台糖可能不再標售土地，屬該區指標性建商的隆大營造（5519）董事長陳武聰表示，這個政策對建商影響很大。 建商建議適量釋出 陳武聰說，若台糖土地終止釋出，目前依賴台糖釋地的重劃區成屋或預售屋，房價會立即上漲，即使釋出地上權，也不符合南部的房地產交易習慣。未來建商將轉向民間取得土地，由於建地的供給量將會減少，將導致地價上漲，增加建商的營建成本，再造成房價上漲，也不可能像台糖土地般動輒上千坪般的方正遼闊，原本造鎮案式的推案模式規模將縮小。 陳武聰認為，台糖土地「只租不賣」的政策與國際潮流背道而馳，建議還是要適量釋出，這不僅可以活化土地利用，也可以帶動房地產交易，挹注國家稅收，對經濟的發展都有幫助。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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