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換屋新風潮，入門豪宅搶手 |
| 2006-03-15 |
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多少錢的房子才叫做豪宅？如果沒有個一、兩億元入主信義計畫區，那麼準備個兩、三千萬元，進駐大安區的中古名宅，一樣能晉升為豪宅主人。 房市吹起豪宅風，去年總價在2,000萬元到3,000萬元之間的中古名宅也熱賣，成交量成長43%，占高總價產品整體成交量65%，平均成交單價33.7萬元上漲到38.8萬元，漲幅15%。 永慶房仲集團統計，這些入門豪宅的主力客戶以傳統產業企業主、中高階主管和醫師為大宗。 中信房屋總經理特助胡佩蘭認為，近年的豪宅趨勢直接印證了景氣上升時的產品區隔結果。在投資客和換屋族等主力客層投入下，產品豪宅化將成為趨勢。 胡佩蘭預估，豪宅不再只是高級路段與頂級備配，而是各區段各類住宅產品豪華化的全民豪宅風。 永慶豪宅部協理黎保誠表示，93年開始，信義計劃區豪宅陸續完工交屋，但是豪宅屋主在沒有資金壓力及等待大樓內各戶裝潢完成後，才搬進新宅居住，因此豪宅屋主搬遷的遞延效應在去年正式產生。 遞延效應的影響，是讓大安區、中正區過去一屋難求的區域，有中古豪宅陸續釋出，吸引了一批想進駐北市精華豪宅商圈的換屋族群入主。 對於企業中高階主管來說，動輒五千多萬元、上億元的豪宅望塵莫及，但是市區精華區或是市郊擁有優質條件的三千多萬元入門款豪宅，價格則友善許多，逐漸成為這些客層的首選產品。 黎保誠指出，台北市內搶手的入門豪宅分布在大安、中正和信義區，市郊則位於內湖和天母。品牌地段和五星級公設，是入門豪宅客戶選擇物件的兩大條件。 中信房屋研究員林怡君分析，能夠在中古屋市場維持穩定房價的產品，建材、屋況、管理品質、住戶素質和周邊機能等條件都禁得起考驗，需求往往大過供給。自住型的換屋族購買這類產品，未來還有保值優勢。 東森房屋副總經理李勳燦說明，這幾年台灣豪宅市場需求量，從3%提升到10％，其中，光是大台中地區，豪宅的市場占比就達到四成，以七期重劃區為代表。 新聞資料來源：經濟日報 |
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