| 歡迎光臨~~ 國家建築金獎甄選 & 台灣誠信品牌認證活動官網！ | 我的IP位置 :3.15.17.25 [回首頁] |
|
北台拚豪宅，台中炒換屋 |
| 2006-03-14 |
| |
|
329檔期各地賣點不同，台北市以豪宅和套房兩極化產品為主；北縣則是大型建案的戰爭；新竹拚透天別墅；台中鎖定換屋市場；宜蘭成為329檔期新星，受惠於北宜高將全線通車，房價已大漲。 信義聯勤 豪宅比價標的 台北市因「一地難求」，地價頻頻翻漲，特別是緊鄰大安森林公園的信義聯勤土地每坪均價創274萬元高價，刺激豪宅產品上調房價，永慶代銷經理王財旺表示，只要地段、基地規模及產品定位足以和信義聯勤案匹敵的豪宅案，肯定有比照高價的機會。 由於仁愛路上「宏盛帝寶」案被國產局當作標售信義聯勤案的示範，市場上已傳出「帝寶」案調漲牌價，將每坪100萬元的開價，拉高至120萬元，大安森林公園旁的「勤美璞真」案則預定近期公開，基地規模夠大，據悉每戶規畫200坪起跳，房價從原先的80萬元，受到信義聯勤案飆高的刺激，業者有意調漲房價從90萬元起跳，甚至可能挑戰100萬元。 新板特區 議價空間擴大 來到北縣則多空不一，整體房價呈現盤整，去年上半年火紅的新板特區，因區內豪宅指標案將房價開到40萬元，一下子爆量釋出，個案間相互比較的結果，反而造成議價空間擴大。 新板特區不斷出現新案將舊案比下去，整體成交價約落在32-36萬元間，根據住展雜誌統計，新板特區在銷中案量包括「權世界」總銷50億元、「國鼎」總銷45億元、「台北官邸」10億元，元利建設的「國家世紀館」總銷達170億元，總計275億元，去化近半數也還有百來億元待銷售。未來若加上厚生案、新埔站旁百億元大案，新板特區房價又會進入更激烈的戰國時代。 三峽林口 大規模造鎮案 台北縣的三峽、林口案量也不小，主要為大規模造鎮案加持，住展推估，兩地案量各約200-300億元，329檔期後，三峽還有皇翔、竹城等建設公司進駐，每坪房價約11-14萬元。淡水地區則呈現量多去化遲緩的現象，去年整體推案量約220億元，市場預估去化僅45%，房價約17-20多萬元，329檔期仍以消化舊案為主。 北縣房價潛力區段則集中在具捷運機能的地段，像是的板橋沿線和新莊，1-4房的產品為推案主力。 新竹地區 透天別墅看俏 新竹地區竹科效應擴大，逐漸使竹南、苗栗地區出現人口移入的跡象，苗栗縣建商公會理事長莊錫雄表示，竹科腹地擴大，頭份、竹南地區已有廠家進駐，就業人口移入後，有機會在分紅配股後，陸續在當地置產。因此，竹南地區總價600-700萬元的透天別墅可望受到青睞，未來三年房市可逐步見到買氣增加。 台中地區 換屋產品為主 台中地區則以三科效應為支撐，二次、三次換屋、每坪房價以13-18萬元的換屋型產品為主力，建商看好600-900萬元中價位市場。 高雄地區 小基地較吃香 高雄市欠缺外來人口，因此，買氣主要仰賴當地人口的自然循環，永信建副總顧岳軍表示，與台北市不同的是，不管高雄市土地如何飆高，都對房價沒有絕對拉抬，因為買方預算很穩定，可接受的總價最高很難跨越600萬元，因此，300-400坪的小基地比較吃香，適合蓋大樓銷售，透天產品則適合1000坪左右的基地。 宜蘭地區 交通帶動上漲 另一個值得注意的地區為宜蘭，在北宜高通車的利多帶動下，宜蘭房價漲勢甚多，宜蘭縣建商公會常務理事陳耀德表示，自民國91年迄今，每坪房價自10萬漲到15萬元，漲幅達50%，通車後仍有往上空間。 陳耀德表示，以往宜蘭縣嚴格實施容積管制，如今與台北的交通更便捷，業者已敦促縣府放寬容積，往年，宜蘭多以農舍用地吸引台北客購置度假屋，未來則可能因政策放寬，有較多的建地釋出供建商放大規模開發推案。 新聞資料來源：聯合報 |
| 台灣永續關懷協會│亞信管理顧問有限公司 | |
| 新北市板橋區漢生東路315號5樓 (02)2951-7387 | |