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善用理財房貸，預留週轉金 |
| 2006-03-13 |
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你是名下有房產的有殼階級嗎？銀行業者提醒，當有短期資金調度的需求時，與其讓名下的房產成為名副其實的「不動」產，卻使用高利率的現金卡，不如事先向銀行申請理財型房貸、回復型房貸等，預留一筆低利率的可週轉資金，以備不時之需。 銀行的信用卡、現金卡商品，是許多民眾短期資金調度的便利工具，不過，隨著卡債問題持續發酵，民眾也開始注意到，使用這種「便利」卻「高利率」的金融商品，其實並不見得划算，部分銀行業者也建議，名下有資產的有殼階級，可善用不動產抵押貸款，為個人的資金調度預作準備；舉例而言，目前各大銀行提供的指數型房貸商品，首年利率大約在2%至2.5%之間，第2年的利率調升至3%以上，但仍比信用貸款的年息10%左右、信用卡循環利率18%至20%低很多。 但不動產抵押借款有個缺點，那就是如果等到緊急資金調度需求才向銀行辦理借款，或房貸要求增貸，因為都必須經過鑑價、簽約、設定、撥款等過程，恐怕緩不濟急。銀行建議，民眾可事先辦理理財型房貸，將額度放在帳戶中備用。 以中國信託商銀的理財型房貸為例，最低年利率3.2%至4.9%之間，在借款額度內可隨時動用，動用後才依動用天數計息，並且允許客戶可利用自動提款機（ATM）提領動用；上海商銀針對利率遞減型房貸戶提供房貸額度「自動回復」功能，只要房貸戶還款達10萬元以上，還款金額就可自動轉成備用金，動用時依照年利率3.49%按日計息，且無需收取手續費；國泰世華銀行的理財型房貸利率約3.81%至4.75%之間，只要房貸戶清償部分本金，即使只有1萬元、2萬元，也可繼續動用，讓資金調度更為便利。 新聞資料來源：自由時報 |
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