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買屋賣屋，「網」這裡來 |
| 2006-03-09 |
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網際網路永遠改變了很多產業，房地產仲介業只是其中一種。若干年前，你得坐著車或走路，一家、一家去看，總是抱著無窮希望，卻又掃興而歸。現在靠著網際網路的幫忙，你可能24小時內，就看好房子，準備出價。 以前待售的房子整理成冊，只有房屋仲介能夠看到，現在每個人在網路上都可以看到，網路上的照片愈來愈精美，還伴隨著虛擬的導覽。 同時，網路上出現更多房地產服務網站，目的是協助購屋者坐上房仲業者的車子前，就先判斷房子的價值、了解鄰居狀況、評估學區好壞。 科羅拉多州地產趨勢（Real Trend）主編莫瑞指出，網際網路的全部影響還沒有展現，主要原因是美國不動產市場連續上漲了很多年。 隨著美國若干地區的不動產熱潮轉冷，專家說，將來這種服務網站只會更多、更完善。最後，消費者會擁有前所未有的力量，做好房仲業者所做的事情，甚至壓低業者收取的銷售佣金。 但不動產業跟十年前相比已經大為不同。購屋者除了上網看屋，也經常上服務網站，流覽根據地方政府記錄與其他資料做成的房價評估，有些這種網站還在測試階段，資料不完全精確無誤，卻足以讓購屋者能夠相當正確的先了解房子的價值。 其中一家網站叫Zillow.co-m，這家網站設立不到一個月，已經成為公私場合中的話題，原因是這個網站讓大家能夠以類似偷窺的方式，了解朋友和鄰居買房子可能花了多少錢。 這個網站的執行長巴頓表示，他的目標是提供資訊給大家，讓大家面對房仲業者或準備針對房子出價時，能夠加強力量、改善地位。 其他業者如HomePages.com採用互動地圖和其他工具，提供跟鄰居、學校、當地公園、甚至附近夜總會的資料。 莫瑞的資料顯示，房仲業者收取的佣金已經從1991年的6.1%，降為2003年的5.1%，佣金減少主因是市況熱絡期間房屋仲介人數大增，競爭日趨激烈。但是，他認為，如果市場走軟，預期佣金會進一步下跌，而且沒有明確的止跌點。 新聞資料來源：經濟日報 |
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