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選購面公園住宅，5樓以上為佳 |
| 2006-03-09 |
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公園住宅的優勢，在於住戶可就近享受舒適、綠意的生活環境等，也是公園住宅房價居高不下的主因。選購公園住宅時，要如何確保產品的保值、抗跌性？專家建議，住家大樓的管理、坐向、樓層高低、公設比，對於價格都有決定性的影響。 管理嚴謹支撐房價 中信房屋雙和永安加盟店店長許庭銘表示，以四號公園周邊為例，圍繞公園第一排、面對公園的產品，在立地條件上已有先天優勢，「各大樓也多以自住型為主，在管理上很嚴謹，各管委會間也互相比較、產生良性競爭，都是維持大樓價格的關鍵，也是選擇時要注意的地方。」 除管理外，坐向也是一個重點。永慶房屋雙和四號公園店店長張煜泰指出，安樂路面對公園的部分產品有嚴重的西曬問題，而且公園第一排也會面臨早晨民眾運動、跳舞的音量問題，張煜泰建議「除了要注意坐向，樓層也要盡量買高，不但可避免噪音干擾，空氣、景觀也比較好。」 高樓噪音少景觀好 雙和四號公園周邊大樓，規劃上皆在12~14樓間，5樓以上在視野、噪音對抗上，都是比較好的選擇，該條件也反應在價差上，一般5樓以上、完全面對公園，每坪單價基本上都可站穩30萬元。 公設比是另一個考量的重點。許庭銘表示，各大樓公設比在22~25%上下，每棟大樓公設比不盡相同，22%和25%看起來沒差很多，但比價時，不能只比登記坪數的每坪單價，也要看公設比、換算室內真正能使用的坪數的單價，這樣較能貼近使用上的真正需求。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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