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私立大學周邊較有賺頭 |
| 2006-03-08 |
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學生套房雖然報酬率較穩定，但因各大學商圈環境差異大，投資策略須「因地制宜」才能確保獲利。原則上，投資成熟的大學商圈，可選擇建商推出的預售案提前卡位，至於小環境與機能尚未發展成熟的潛力商圈，因投資風險高，建議待個案交屋後再進場。 除了選擇適當的產品外，商圈屬性也會影響投資策略。信義房屋企研室協理張欣民表示，在商圈選擇上，公立大學因學校宿舍多，學生校外租屋需求不如私立大學旺盛，因此，投資私立大學周邊的學生套房較有利。 3合1商圈區域 房屋空置率低 此外，學校周邊生活機能也是考量重點，而學校、辦公與百貨商圈「3合1」的區域，不僅能出租給學生，還能租給上班族，能減少房屋待租的空置成本。 不過，成熟大學商圈雖然租屋需求穩定，但投入者眾多，因為供給量大，常出現變相調降租金的惡性競爭，導致投資報酬率降低；不少消費者乾脆鎖定新成立的大學周邊，投資商圈未來性。 張欣民建議，熱門大學商圈因發展成熟，風險較低，消費者可於建商推出預售時提前卡位，但因預售案距離交屋尚有一段時間，資金無法立即回收，投資人應特別留意資金調度；至於新設立或環境較獨立的大學周邊，因生活機能較差，最好選購可立即收租的成屋。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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