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房市新走勢，問頂豪情 |
| 2006-03-08 |
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因貧富差距拉大、及少子化現象，信義房屋企研室預估，民眾購屋出現「小宅化」及「豪宅化」兩極化的趨勢會日益明顯。 信義房屋不動產企研室協理張欣民表示，94年北市整體豪宅產品的推案量達1249戶，總推案金額約近780億元，主要集中在大安區、信義計畫區等豪宅聚落相對集中的區塊，交易量年成長約2 5 %，成交總價在5000萬以上約佔42%，超過億元的個案更有1 0 %之多，顯示肯砸下鉅額購買豪宅的頂級客戶不在少數。另一方面，預售市場上「小宅化」的現象也越來越盛行，主因是少子化、單身化、單親化等社會變遷愈來愈嚴重。 北 個案表現 頂級豪宅供不應求 台北頂級豪宅搶手，越是高價的稀有性產品，賣得速度越快，有錢大亨搶購頂級豪宅的動向，對於房市整體市場影響有限，但呈現的意義則是，有錢人願意在台灣花大錢購屋置產。 這些頂級豪宅的購屋者，必須是身價數億元以上的企業主，才有能力購買「一戶一億元」以上的房子；願意砸錢在不動產，至少表示這項投資是長期性的觀點，萬一有動亂、或是災難，最難馬上變現的就是房地產，買房地產至少顯現願意停留居住的誠意。 根據代銷業者的分析，SARS疫情後，台商返台置產的情況持續增加，當時大台北地區銷售最好的房價帶在3000-5000萬元之間，等於是中小企業主能夠負擔的價位帶；接著是中小坪數的廠房及辦公室有交易熱絡的趨勢。 業者分析，最近大眾市場表現持平，不過，頂級豪宅供不應求，跟大眾市場呈現反比，一戶一億元以上的豪宅案銷售成績相對較好。 中 追求品質 走向外圍置產保值 台中市的中科、7期重劃區的房價已高，不想錯過中科的發展性及7期重劃區完善公設但又不想負擔高額房價的消費者，只要在外圍區域一樣可以撿到便宜貨。不過，在交通動線大幅改善下，消費者不妨將「外圍」放寬，只要10到20分車程能抵達到原先您期望的理想住宅區，就都把它納入是「外圍」的區域，您絕對撿得到房價便宜但增值性強的產品。 在房價節節高漲下，中科及7期房價大幅上漲，3年至少漲了6成到1倍，建商只好往外圍區域開發。以10至20分鐘車程所能抵達的地方，即可納入所謂的「外圍」區域內。例7期重劃區為例，透過中彰快速道、中2高、中投快速道，可達範圍就相當廣，包括中2高大里交流道及霧峰交流道附近的區域，烏日鄉、台中市南屯區的文山區、楓樹里等，這些區域房價目前相對低檔，但到7期重劃區、烏日高鐵站非常快速，有便利性也有保值性及增值空間。中科外圍則可擴大台中縣潭子鄉。 南 去化走向 別墅等級認同度高 台南大樓產品的供給比率，一向佔整體市場1成幅度以內，其中換屋產品供給量體僅有1、2百戶，僅約整體市場的3%、4%，且個案戶數規模較小，推案建商紛紛採高質感規劃手法，強調建材升等與環境質感，大樓換屋產品供給不敷需求的趨勢頗明顯，去化呈現逐漸加溫走勢。 包括府都建設在東區推出的「平均律」換屋大樓案，戶數規模僅87戶，麗莊建設在府前路一段推出的「府前大學士」換屋大樓案，全棟戶數僅32戶，大戶產品坪數則放大至120坪；富立建設在成功大學旁推出的「知安根」換屋大樓案，戶數規模也僅為105戶，遠低於首購大樓產品動輒2、3百戶的戶數規模。 依據高雄縣建商公會統計開工資料顯示，去年高雄縣新申報透天開工戶數為5124戶，較93年的6090戶縮減約15.9%，建商紛紛配合公會推案預警制度，已逐漸達到減量控管目標，其中採地坪60、70坪以上的透天豪宅產品，戶數供給僅約50戶，約佔整體市場1%，供給不敷需求現象明顯，這也是開春後大地坪別墅產品紛紛吸引頂級客進場的主因。 富立建設總經理陳聰徒認為，雖然台南換屋客戶仍相當偏愛透天別墅產品，但社區安全維護較嚴密的換屋大樓市場，仍具發展空間，因此要吸引多金換屋客上門，大樓換屋產品的建材配備與內裝質感必須展現千萬元別墅般的等級，且室內動線、格局安排與通風採光，也必須迎合客戶居住健康需求，這種設計手法，應利於爭取客戶認同。 新聞資料來源：自由時報 |
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