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天價住宅地1坪285萬 |
| 2006-03-06 |
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新壽奪聯勤精華地 房價勢看漲 財政部國有財產局今年第二批國有土地標售案（二）日開標，眾所矚目的聯勤信義俱樂部合計約二千三百坪土地，由新光人壽分以每坪二百八十五萬元和二百六十三萬元，合計六十三點八三億元，高出底價二十三點三九億元近一點七倍，擊敗勁敵元大建設奪標，創下全國住宅土地天價。 眾所矚目 十九年前，國泰人壽以每坪九十萬元標下南京東路的國有地，帶動台灣房市十年景氣行情。房地產業者認為，新壽這次以天價標地，將使台北市的平均房價由去年的每坪二十九萬四千元，預估在明年上漲至三十二萬元左右。 元大買畸零地卡位慘敗 國有財產局原定今年一月五日標售這塊位於大安森林公園正對面的精華地，沒想到開標當天卻發生郵務士竄改標單事件，國有財產局緊急喊停，延到（二）日再標售。 由於這塊土地是台北市區難得一見的方正精華地，吸引包括新光、富邦、元大等集團搶標，元大集團更在總裁馬志玲操刀下，事先買下周邊畸零地卡位，展現勢在必得的決心。因各集團虎視眈眈，一月時，預估得標價每坪約一百七十萬至一百八十萬元。 （二）日開標以前，市場認為在各集團搶標下，每坪得標價將上看二百萬元，甚至二百五十萬元，但一開標，新壽以每坪二百八十五萬元及二百六十三萬元，擊敗元大出價的每坪二百五十六點七萬元及二百四十四萬元，現場一片驚呼。 新壽得標後由代理發言人徐順鋆舉行記者會，他說，目前台灣都會區房市動能相當充沛，這筆土地正對大安森林公園，擁有絕佳地段條件，新壽將在三年後興建每坪一百萬至一百一十萬元的豪宅，初估利潤約一成。 將建豪宅料成最貴推案 而新壽未來推案的每坪單價，將超越台灣十大豪宅之首宏盛帝寶的每坪八十至九十萬元，將是全國單價最貴推案。 搶標失利的元大集團第二代馬維辰昨說，新壽出價太高了，元大雖然落敗，但輸得心服口服，日後元大就等新壽上門商談如何買下旁邊的畸零地。不過徐順鋆說，新壽不會向元大買畸零地或合作開發。 對於新壽以天價搶標，中華民國建築商業公會全聯會理事長王光祥表示，台灣房價和南韓、香港相比仍屬偏低，新壽每坪一百萬至一百一十萬元的推案價格算是合理，有建商願挑戰這個價位，顯示台灣房市復甦的力道還是很強。 風水師：設水池鎮煞氣 永慶房屋總經理葉凌棋則分析，壽險公司的資金成本較建設公司低，擁有可長期「養地」的優勢，但為避免推案售價過高增加銷售難度，新壽應規劃成商務住宅，採取只租不賣的方式推出最有利，且日後可在滿租後推出Reits（不動產證券基金）回收土地資金。 對於聯勤信義的地理風水，中國地理風水協會理事長張旭初認為，該處臨建國高架橋，橋上車來車往，容易「散氣」，財氣、貴氣、人氣恐無法聚集，矮於高架橋的樓層影響較大，高樓層運勢較好，加上橋下有加油站，加油站屬火，將使入住戶脾氣變得暴躁。他建議此地應規劃為商住大樓，建築物外觀顏色宜選擇乳白、淺黃或咖啡色，並須在大門後方設計玄關或水池，才能制住周邊煞氣。 而在附近住了二十年的郝先生說，這個價錢對得標者來說不太划算，很有可能是想要利用這次標地的高知名度來炒股票。已將地上權賣給元大的林先生說：「大家都認為得標價每坪約二百萬元，也都以為元大會標到，想不到竟然飆到這種價錢。」 新聞資料來源：蘋果日報 |
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