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和建商分杯羹，投資客隔棟收購大賺錢 |
| 2006-03-06 |
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財力雄厚的新光人壽大手筆超過底價近2倍，斥資60多億元，買下信義聯勤俱樂部的精華土地，轟動房市。至於眾多中小型建商，想在都市內可建空地幾乎找不到情形下，再找出土地營生，最常見的方式就是「拆除舊屋、改建大樓」。 房地產投資高手，早已聞到舊屋重建市場的發展潛力，有計畫收購外表破舊的老透天厝或四樓公寓，靜待建商上門要求合建。 老透天厝或四樓公寓的老房子，產權獨立、土地持分面積比例大，即使有容積率限制，合建所分的坪數也划算。 然而，有少數可稱之為殺手級房地產投資人，物色透天厝或老舊公寓時，其收購的手法令人嘆為觀止。 某建商打算與一整排的連棟四樓公寓的各屋主洽談合建，結果發現，在整排連棟的四樓公寓中，位於第三及第六棟的房子為相同的屋主，經過雙方洽談價格後，發現是投資高手所有，最後，建商以高於市價樣整整一倍的超高價收購。 這種在房地產投資人眼中稱為「隔棟收購」，例如先買甲棟的某一戶，跳過乙棟，再買丙棟的另一戶，以此類推。 玄機出在建築商找合建房屋的地點，受到容積率規定，均須大坪數的基地面積，建商要事先挨家挨戶與屋主談判。假如建商看中一排六棟的老公寓準備蓋大樓，如果你擁有三、五棟公寓中的兩戶房屋，談判籌碼就可觀。 投資這類具有合建潛力的老透天厝或公寓，資金必須有中長期的打算，好玩的是，花同樣資金，功夫淺的人買一整棟，功夫高的人則採隔棟購買的方式；買一整棟的投資人與建商談判不成，建商頂多放棄該棟房屋的基地面積，投資人談判籌碼不夠；若擁有整排卻不同棟的某一層房子，建商無法切割合建，投資人的談判籌碼自然增強。 新聞資料來源：民生報 |
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