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工業住宅熱，向中南部延燒 |
| 2006-03-03 |
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彰化600戶工業別墅 329檔上市 工業住宅推案熱向中南部房市蔓延！繼北台灣去年掀起工業住宅熱後，今年中部興起一波工業住宅推案潮，其中彰化地區推案積極，去年10月至今有近50件工業住宅案申請、近千戶審核通過，今年329檔期彰化市將有近600戶工業別墅推出，點燃中台灣工業別墅戰火。 物美價廉 為活化工業區土地使用，內政部於2002年2月放寬都市計劃區內甲、乙種工業區使用限制，「一般零售業、服務業、餐飲業」及「一般事務所」等商業行為可在甲、乙種工業區內設立。 自此之後，北台灣包括台北、桃園、新竹等多個縣市便出現不少以零售業、事務所為名，推出所謂「工業住宅」或「乙工住宅」，去年推案達高峰。 彰化縣回饋金逾4000萬 各縣市政府為達達管制目的，計劃讓工業住宅「趨近合法」，去年起開始依法訂定各種「總量管制」要點，中台灣各縣市中，除了台中市明文禁止、南投縣未訂定總量管制要點外，雲林縣、台中縣及彰化縣分別於去年4月及10月立法並開放申請，其中彰化縣更明訂須繳交回饋金。 目前為止，台中縣共2件提出申請、1件通過，南投縣約20件申請，彰化縣則爆大量，至今有近50件申請案、近千戶審核通過，已繳交回饋金逾4000萬元。值得注意的是，有別於北台灣大樓式工業住宅，中台灣工業住宅幾乎全部是透天厝型態的工業別墅。 工業區房價便宜1~3成 彰化縣最早投入工業別墅的是怡和園建設，該公司早在彰化縣政府尚未訂定「總量管制」規定之前，便依照《都市計畫法台灣省施行細則》申請建照，2年來，在彰化縣花壇、埔心等地，連續推3件工業別墅「維瓦第公園」系列，總戶數共約60戶，總銷售率超過9成。 由於工業區土地的價格較一般住宅區土地便宜，即使加計回饋金，每戶推出的房屋總價仍較一般透天別墅便宜約1~3成，購屋門檻較低低，對自住型購屋人極具吸引力，因此吸引不少建商投入。 甚至台中市建商也跨區至彰化縣購地推案，包括：同成建設、總瑩建設等預定今年329檔期，在彰化市辭修路、永安路等路段，推600戶工業別墅，正式點燃中台灣工業別墅推案戰火。 地方政府自訂總量管制 彰化縣政府城鄉發展局城鄉計畫課課長汪佳政表示，國內不少都市內工業區都是在40~50年前即已編定，當時仍屬都市外緣，隨都會區不斷發展至今，當初工業區已成為都市鬧區，若透過都市計劃檢討改編為商業區則曠日廢時。 因此內政部放寬工業區土地使用，授權各地方政府進行總量管制，且建商推案必須在各項廣告文宣明示土地使用分區為工業區，規定雖嚴格，但由於工業住宅土地成本低，推出房屋售價較一般住宅產品低約1~3成，相當受到自住型購屋人歡迎，也讓全國各地興起一股工業住宅推案潮。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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