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未來主流屋：小坪屋、大豪宅崛起 |
| 2006-03-03 |
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台灣人口架構的少子化、無子化、單身化及單親化等社會變遷的「四化」加上貧富差距的大幅擴大，正快速牽動國內房地產市場的推出走向，形成「小宅化」及「豪宅化」的兩極化趨勢，長期以來，傳統的31~40坪的主流屋，終將褪色。 信義房屋豪宅部統計，94年度北市整體豪宅的推案量達1249戶，總推案金額約近780億元，主要集中在大安區、信義計畫區等區塊，交易量大幅成長25%，成交總價在5000萬佔四成以上，每10戶就有一戶上億元，顯示有能力砸下鉅額天價購買億萬豪宅的頂級客戶很多。 隨著台灣有錢人更有錢，沒錢更沒錢的財富大落差，200坪以上的預售豪宅愈來愈多，除已完工的「宏盛帝寶」、興建中的「昇陽敦凰」、「潤泰敦仁」，「過院來」以及「勤美樸真」等預售屋，都是上億元的頂級豪宅。 相反的，小坪數的「小宅化」，也成為台灣房市一股抵擋不住的新潮流，這是因為少子化、單身化、單親化等現象愈來愈嚴重。根據內政部統計資料顯示，1997年底，台閩地區離婚人數為58.2萬人，到了2004年底，人數已經成長近一倍，增加至100.1萬人；單獨生活戶則從131萬4000戶激增為184萬戶，成長率達四成左右，比率也由21.2%提高為25.6%，也就是說平均每四個設籍戶就有一個為單身戶。 影響所及，使得台灣地區房屋市場的小坪數住宅需求也跟著水漲船高，信義房屋企研室協理張欣民指出，家庭結構「少子化」的趨勢，使得購屋坪數結構出現大變化，最近幾年大台北地區換屋產品雖仍以31至40坪為最大宗，但20坪以內的「小宅」，成交比率卻較五年前成長近一成，堪稱成長空間最具爆發力的當紅炸子雞。 新聞資料來源：民生報 |
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