| 歡迎光臨~~ 國家建築金獎甄選 & 台灣誠信品牌認證活動官網！ | 我的IP位置 :3.145.90.245 [回首頁] |
|
報酬率4%以上，才有投資價值 |
| 2006-03-02 |
| |
|
投資套房出租，地段、交通、學區、生活機能是產品能否保值、創造租金收益的主要條件。師大商圈地段價值高、抗跌性強，新套房因總價低、屋齡新，且建材、設備、規劃都較舊公寓好，吸引許多想當房東獲利的消費者躍躍欲試，專家建議，扣除各項成本，每年報酬率在4%以上，才有投資的價值。 裝潢家具稅金一併計算 近來師大商圈推出不少迷你建案，訴求成熟商圈、高租金報酬及轉手性佳，加上便利交通帶進源源不絕的租屋客，使得這些基地百坪以下的建案，雖地處單行巷弄中、高公設比（30%以上），仍創造不錯的銷售成績。 投資套房最注重未來收益性，不少套房在預售時，會計算出高額報酬率以吸引客戶。信義房屋不動產企研室協理張欣民表示，目前預售套房報酬率計算方式不一，建議消費者在投資前，應先對租金行情有初步了解，再將各項成本加入，計算出最貼近實際的報酬率。 張欣民舉例，報酬率最普遍、陽春的計算方式，是以「年租金收入除以房屋總價」，但是利息支出、裝潢、家具、家電、地價稅、房屋稅及維修費用，也都由房東支出，所以「年租金收入扣掉各項成本支出、再除以房屋總價」，若報酬率在4%以上，才有投資的價值。 新聞資料來源：蘋果日報 |
| 台灣永續關懷協會│亞信管理顧問有限公司 | |
| 新北市板橋區漢生東路315號5樓 (02)2951-7387 | |