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商務住宅熱，租金漲1成 |
| 2006-03-02 |
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台壽保推天母豪宅 國泰擬赴台中搶市 看好中國居民來台觀光及商務效益，商務住宅需求持續增加，壽險業、建商興起跟進商務住宅熱潮。台壽保（2833）在天母推出「天母星辰」、國泰集團也有意在台中規劃商務出租住宅，房仲業者預估，今年商務住宅出租市場的租金行情，可望再上漲1成以上。 熱鬧滾滾 中國國台辦日前表示，將全面推動中國人民來台旅遊，陸委會也在審慎評估其可行性。根據陸委會統計，政府開放部分中國人民來台觀光4年多來，已有近10萬人次中國人士來台，其中光是去年就有5.4萬餘人次，呈現大幅成長。 因應中國人士來台觀光人數持續大增，未來以商務型態來台的中國人士也將出現，加上來台的國際商旅持續成長，商務住宅需求倍增，許多企業都有意投入商務住宅市場。 只租不賣賺更多 新光集團是最早投入商務出租住宅的壽險業，該集團分別在天母及信義計劃區成立「天母傑仕堡」及「信義傑仕堡」2大商務出租住宅，其中最先設立的「天母傑仕堡」每年為新光集團帶來3億元租金收入，而「信義傑仕堡」目前租金每坪更達3000~3500元，租金水準直逼同區的頂級辦公大樓台北101。 永慶房屋商仲事業部協理黃增福表示，兼具商務功能、並採飯店式管理的商務出租住宅，原本需求就很高，加上兩岸政策推波助瀾，預估今年商務住宅租金行情，至少有1成漲幅空間。 台北市指標商務住宅 飯店業者也搶食 而看好商務住宅需求，準備以百億元資金投資不動產的台壽保，也在去年買下「天母星辰」豪宅案，並將採取只租不賣策略，預計近日可正式啟用，該案雖僅有9戶可供出租，但每戶月租金至少16萬元以上，每年可挹注台壽保至少2000萬元。 台壽保資產總經理林欽淼表示，目前台壽保投資不動產的金額，僅佔可運用資金的3%不到，今年仍將持續以頂級商務住宅為主要投資標的，並鎖定高鐵沿線房屋，購買成本設定在每坪約30萬元，且不排除往中南部發展。 國泰集團的國泰人壽與國泰建設（2501），也傳出有意合作進軍商務住宅市場，國泰人壽在台中市文心路有2塊各約400、500坪的土地，目前正由國泰建設規劃評估中，評估方向之一，就是規劃成商務住宅，而且只租不售。 商務住宅需求不斷提高，就連飯店業者也積極搶進。台中福華飯店設立的「璞園」，有32戶1~2房商務出租住宅，由於近年中科商務需求增加，目前隨時維持客滿狀態。 捨郊區移居市區 高力國際總監林旭陽則表示，香港去年才開幕的四季酒店，就在高樓層規劃上百個商務住宅，提供前往中國市場的跨國企業主及外派經理人長期租用，每戶月租金約14~32萬元。 黃增福表示，近年外商提供的租賃預算縮水約5成，不少外商高階主管從大坪數的郊區住宅，轉往市區內、具飯店式管理的較小坪數住宅，以符合公司預算及滿足商務居住需求，加上銀髮族、舉家移民但獨留台灣的自營商等人士，市區內商務出租住宅仍具有發展潛力。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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