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捷運芝山站》房價在飛漲，一屋難求 |
| 2006-03-01 |
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這兩年國內房價普遍上漲，依地區不同，漲幅有高有低。捷運淡水線芝山站一帶，就屬於高漲幅地段。不少人兩年前購買當地預售屋，兩年後以新成屋脫手，短短時間，就賺了好幾百萬元。近來當地探尋房子的買主不少。 像中信房屋天母捷運加盟店最近銷售當地一間新成屋，兩年前屋主購買預售屋，總價在1100萬左右，今年農曆過年前，屋主委託出售，開價1800萬，沒多久，就以1600多萬元順利賣出，一間房子就賺了500萬元左右。 中信房屋天母捷運加盟店店長梁榮輝表示，類似的情況，在當地十分平常。以當地位於德行西路、文林路口的景德大樓來說，二年多前預售屋的成交價格約33萬/坪上下，在去年年底交屋後，新近的成交行情一坪在37~38萬元上下，一坪漲了4、5萬元。 另外位於福華路上的鼎極大樓也一樣，2~3年前預售時，一坪約36萬元上下，去年交屋後，現在行情單坪也約在40萬元上下。 當地還有一棟去年底交屋的大樓，最近陸續釋出不少「獲利了結」的房子，其中有一戶，屋主購屋時不過2000萬出頭，現在則開價3000多萬元，委託出售；而儘管價格不低，但仍有不少人看好後市，頻頻探問，有意接手。 捷運淡水線芝山站主要含括德行西路、中山北路六段、福華路、福國路一帶。這一帶公寓房子居多，新成屋大樓方面，則多是二、三年前，SARS以後推出的預售案。 這些預售案，當初推出的價格，比起台北市其他地方，其實也算不便宜，普遍都到30來萬，豪宅甚至有50萬的行情。不過，很顯然的，高價的地段，當房價上揚時，往往更易反映漲勢；撇開上述個案不說，梁榮輝表示，二、三年前在當地購買的預售屋，現在平均都有一坪3萬元左右的漲幅。以當地主力坪數40~50坪來算，獲利至少在120萬~150萬元。 儘管如此，當地人目前仍普遍惜售，釋出新成屋的，不少是外縣市民眾，包括北縣、台中市等。他們當初買下房子，或許本來打算自住，但在差價大的誘因下，加上外縣市又有自己的房子，因此釋出獲利。像位於中山北路六段的「御璽」，最近釋出成交的房子，就有一些這樣的屋主。 梁榮輝表示，雖然當地這一波房價漲勢驚人，但買氣仍很強勁，幾乎有屋出售，只要開價不是太離譜，馬上就有人接手；他說，現在仲介公司苦惱的是沒有物件可賣，而非沒有買主，可見當地買氣之強。 新聞資料來源：聯合晚報 |
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