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高雄房市，上半年是最佳購屋時機 |
| 2006-03-01 |
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明年議價空間將縮小 最近2年，高雄房市供給量持續擴大，明顯供過於求，市場偏向買方主導，高雄建商評估，因去年下半年土地及推案量開始萎縮，大樓成屋量將於今年第1~2季消化，第4季至明年成屋量可望銳減，高雄房價起漲點將至，明年第1季將轉由賣方主導，買方能議價的空間將明顯縮小，所以今年上半年將是最佳購屋及議價時機。 福懋建設涂耀斌表示，房市回春促使地價飆漲，地主多持惜售心態，政府部門精華地標售量減少，商4土地容積獎勵面積又遭到法規限制驟減2成，建商警戒推案量過熱，使得去年下半年土地及建案供給量雙雙萎縮。 第3季起供需平衡 從供需面來看，去年申報開工的大樓案量累計至今年第1~2季，約有3000~4000戶成屋量，今年上半年就能消化掉，第3季開始房市可望達到供需平衡，但成屋供給量將趨緩，預售案及結構中個案則成為推案主流。 涂耀斌表示，第4季是結婚成家及房地產傳統旺季，房市將供不應求，原本在今年上半年有「過剩」之虞的大樓成屋案，將成搶手貨。 據高雄市建商公會統計，高雄市每年約有1.2~1.4萬戶需求量。但代銷業者預估，2007年推案量將萎縮至7000戶，受到供給量銳減影響，明年第1季可能從買方市場轉為賣方市場。 涂耀斌認為，以目前多項物價紛紛喊漲的壓力看來，房價不太可能下跌，一旦房市出現供給量不足，推估今年第3季將會出現反彈力道，且將延續到明年第4季。 面臨房價上漲壓力 今年第4季開始，優質地段與頂級規劃的建案將愈來愈少，購屋人更不易買到優質屋，且面臨房價上漲壓力，議價空間隨之縮小，所以最佳購屋時機會落在今年上半年，購屋人不妨及早進場。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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