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首購族房貸，找建商借更優 |
| 2006-02-27 |
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第一次購屋，該選建商提供的房貸，還是向平日往來的銀行申辦房貸？銀行主管指出，如果建商知名度高，提供的房貸利率通常可較銀行房貸利率低0.1至0.2個百分點，以國人平均房貸金額360萬元來算，貸款族向知名建商借款，一年最多可以省下7,200元的利息。 這兩年房市回溫，六年級躍為主力首購一族，像是六年級的小王，出社會不到十年，由於是第一次購買房子，也沒有貸款的經驗，聽建商說的天花亂墜，「我們配合的銀行絕對是最便宜的。」小王不禁懷疑，建商說的到底是不是實話？ 一家民營銀行坦承，由於現在房貸市場很競爭，大型建案一次就有上百名潛在貸款戶，銀行為了爭取生意，都會給建商較低的利率優惠。一般建商合作的銀行，以土銀、合庫、中信局等「老字號」銀行居多，也有少數大型民營銀行能打入這塊市場。 尤其是地段愈好的建案、建商的知名度愈高、財務愈健全，銀行愈會提供好條件，對消費者貸款更有利。一般來說，銀行除了降低未來20年的房貸利率0.1至0.2個百分點，還會額外再降低手續費、帳戶管理費約5,000元等，累計下來可以省下不少錢。 銀行說，因為建案大、地段好，通常意味著購買客層的素質也愈好，日後產生違約的機率也愈低，所以較有空間給予較低的利率，對消費者來說，「選建案的貸款是最划算的」。 除了利率降低的優點之外，跟建商貸款還有手續較為簡便的優勢。銀行解釋，一般消費者自己跟銀行申請房貸，都要提出收入證明，但有些上班族主要收入並非上班所得，或是自由工作者、計程車營運者等，都難以提出證明，這時候，透過建商合作的貸款「搭便車」，就方便多了。 一家民營銀行房貸部門主管就說，建商為了賣房子，一定會努力幫客戶爭取到最好的條件，只要該建商誠信佳，財務沒問題，建案地點在市區，對銀行來說都是好客戶。但是，套房因為門檻太低，流動性也不佳，建案可以爭取降息的機率相對降低。 新聞資料來源：經濟日報 |
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