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保值店面有賺頭，交易火熱 |
| 2006-02-24 |
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油價、糖價、麵包、衛生紙統統漲，唯獨薪水不漲，收益穩定的店面成為理財新標的，業者提醒，買店面要注意三大法則：視野、資訊及財務槓桿操作，以免賠了夫人又折兵。 房仲業者觀察發現，店面交易熱絡程度在農曆年前達到新高峰，信義商舖的店面交易金額較前年成長三成以上，首度逼近20億元大關，較去年同期大幅成長33%，單件平均成交價格也從1506萬元遽增至2300萬元，顯示店面在市場上的加溫發展。 北區房屋統計今年1月的成交件數，店面占15.16%，平均成交價格為1031萬元，永慶房屋的店面成交比重，2500萬元以上的產品由94年的22%成長至30%。 信義商舖協理吳銘鴻說，投資店面型不動產的獲利方式主要有兩種：一是長期持有，賺取穩定的租金收益；另一種是短期套利，以一買一賣的方式來賺取價差。但不管是哪一種投資方式，建議自行訂定一個獲利的「停利點」，當賺到設定的合理投資報酬後就獲利了結。 信義商舖建議，投資店面要依循三大法則：視野要廣、資訊要廣及適切的財務槓桿操作，如此，才能立於不敗之地。 視野廣，是要充分思考自己的投資策略，是要賺價差還是要賺租金？資訊要廣，則是要先充分收集市場資訊（諸如區域店面行情、商圈發展等），最後則是要有適切的財務槓桿操作，在衡量利率與投資報酬率後出售或購買店面。 北區房屋總經理彭培業建議，選購店面「依照承租人的觀點來選購，較能貼近需求，出租機會更大。」因為店面的投資金額高，閒置的時間過久就是損失，易出租就等於增加收入，也可降低貸款的負擔。 永慶房屋總經理葉凌棋說，台北市的夜市及辦公商圈是店面交易的重點區域，內湖、板橋、雙和也有相當大的發展潛力。另外，由於通膨效應以及銀行利率仍維持低檔，加上未來開放大陸人士來台觀光，零售業預期會明顯獲益，這些條件都成為店面租金上漲的動力。 新聞資料來源：聯合報 |
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