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彭培業：未來兩年房貸利率漲幅有限 |
| 2006-02-24 |
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國內金融體系資金寬鬆情形未見改善，未來利率上揚時間可能延長，再加上雙卡引發鉅額呆帳，有擔保品的房貸放款將是銀行放款的重點方向。房地產業者認為，由於利率走升的速度極慢，仍可享受好幾年低利率和低還款負擔時期。 北區房屋首席總經理彭培業強調，從許多銀行用比勞宅貸款更加優惠的條件來爭取房貸客戶，可以看出房貸已成為銀行放款的主力。 彭培業認為，由於兩岸的對立並未改善，導致國內投資逐漸萎縮，銀行放款對象減少，大量資金無處可去，轉向以房貸、車貸等有擔保的放款為主要業務。房貸擔保品的不可移動性和固定性，也成為銀行放款的最愛。 彭培業強調，未來一兩年內，如果投資環境未改善，即使央行調漲利率，房貸利率上漲的幅度和速度都不會太大，正是消費者購屋的好時機。 住商不動產企劃研究室專員曾顗芸提醒，時下的房貸種類有許多種，多數銀行打著前二年到前三年有所謂的超低利率，之後再看情況調升，這一類的貸款方式較適合投資客、房屋贈與節稅者，或是短期內可以攤還的購屋人。 還有一種「一率到底」的房貸業務，消費者要特別注意。所謂的「一率到底」，多數的銀行的作法是，假設政府優惠利率是2.82%，貸款的上限是250萬元，多出250萬元的部份，一律比照優惠住宅的貸款利率。這類作法適合貸款金額高、還款年限較長的購屋人。 曾顗芸說，目前房貸業務已是買方市場，只要平常信用好，繳息正常，要貸個更低的利率或是將房貸搬家，都不再是困難的事。 新聞資料來源：經濟日報 |
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