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新莊副都心，住宅行情上看25萬 |
| 2006-02-23 |
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一高二快三捷運 帶動房價上揚 佔地84公頃的新莊副都心計劃區，預計2年後正式啟動。新莊副都心計劃區規劃完整、搭配周邊交通建設，鄰近中平路新案，皆以未來發展為願景，每坪開價已站上20萬元，專家預料2年後房價將出現第一波漲勢，新任市長許炳崑則預估，新莊副都心住宅行情有每坪25萬元的實力。 交通前景 新興重劃區、交通建設為房地產帶來的效應，可從近幾年台北「大直重劃區」、「南港重劃區」及板橋「新板特區」漲勢得到印證。新莊市副都心計劃區臨思源路、中原路、中山路、特二號道路，佔地約84公頃，其中78公頃以市地重劃方式開發，另6公頃採區段徵收，預計今年6月開工，工程期2年，2008年開發完成。 6月開工後年完成 新莊副都心內除現有的昌平國小、中信國小外，還規劃公園、綠地、停車場及約60公頃的商業區、住宅區可供使用。許炳崑認為，交通建設是區域掌握優勢、帶動房價的重要條件之一。 目前計劃區周邊已完成、正進行或計劃中的交通網絡有「一高、二快、三捷運」，「一高」是從中原路轉新五路的「國道1號中山高速公路」，「二快」則是為解決塞車之苦，預計2006年底完工的「台一高架省道」，及2009年底將完工的「特二號快速道路」，「三捷運」指的是捷運機場線、新莊線和環狀線。 雖然2年後才能開發完成，但鄰近中平路上的新推案，都以副都心計劃作為推案訴求，各案平均開價約19~20萬元，已將新莊房價推至新高，更讓周邊中古房價蠢蠢欲動。 生活機能最大隱憂 中信房屋新莊幸福加盟店經理詹展權說：「很多買家已出來找投資標的，但面對賣家惜售心態，投資成本相對提高。」以前中原路面對一片荒蕪，出入車輛都是工程車，店面價格一直上不來，現在中原路店面每坪成交價已達55~60萬元。 位在思源路、中山路口的「瓏山林商業大樓」和「生活大地住宅大樓」，以往因為生活機能差，住宅產品每坪僅賣8~9萬元，仍乏人問津，自從副都心計劃啟動後，不少買方以投資為目的進駐，買氣迅速熱絡。 詹展權表示：「生活大地的轉售物件已經較少了，因為鄰近機場捷運線五股工業區站出口，目前1樓已經開價到每坪18萬元。但現階段自住仍不便、租金也不高，4房月租僅1萬元，和幸福路套房租金一樣，屋主都在等未來。」 排斥進住重劃區的民眾，最怕的就是生活機能和交通條件差。但以新莊副都心來說，聯外幹道思源路、新泰路可連接高速公路、台一省道等主要道路，至於中平路連通新五路工程，今年8月即可完工，屆時將大幅改善塞車問題。 許炳崑說：「這條便道可讓中平路直接通新五路，先解決了部分塞車問題。而未來中原路將拓寬到25米、中港大排旁也會增加便道，各項條件都對房價有利，以現在行情推算，保守估計未來每坪20~25萬元絕對有支撐。」 新聞資料來源：蘋果日報 |
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