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衛星都市房價補漲 |
| 2006-02-22 |
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基隆暖暖每坪漲2萬宜蘭潛力十足 近2年大台北地區房價飆漲，區域價格差異拉大，部分交通條件佳的高價區周邊房市，甚至面臨「漲不上去」的價格瓶頸。反而是圍繞熱門區域周邊的相對低價區，因價格具「想像空間」，業者進場推案拉抬，房市漸加溫，出現「補漲行情」。 身價走揚 房地產歷經10年大空頭，近2年因低利率環境激勵買氣，讓北台灣熱門區域房價，已漲到讓消費者買不下手。 在比價效應帶動下，買氣轉往房價較低的周邊區域，其中以基隆、宜蘭2地，因低價誘因與交通便利性較佳，推案量與成交價格均提升。 基隆分食北市東區客源 以基隆為例，近年因台北市東區崛起，讓原本擁有低價優勢的汐止，房價隨南港、內湖等熱門區域飆漲，新推案平均成交單價每坪達15~17萬元。 建商看好距離汐止只要5~10分鐘車程的基隆暖暖、七堵，及北二高德安交流道周邊價格相對偏低，進場推案搶東區客源。 但《住展雜誌》市調組長鍾稼地表示，隨建商搶進推案，暖暖、七堵等地新推案行情，已從早期每坪10萬元，推升至目前每坪12萬元相對高價，在當地推案最積極的區域建商白天鵝建設，因而換了好幾手代銷，顯示暖暖、七堵房價也開始出現瓶頸。 宜蘭每坪漲至10~12萬元 信義房屋企研室協理張欣民表示，具備低價優勢的區域大多位偏遠邊陲地帶，受限生活機能與環境不佳限制，多以交通為訴求；過去台北客大多沿著中山高與北二高往南走，到房價較低且生活機能佳的桃園購屋，但隨北宜高將通車，宜蘭已成北台灣下個最被看好的房市潛力區。 張欣民指出，由於北宜高通車後，從宜蘭到台北通勤只要40分鐘，加上宜蘭景觀維持完整，對台北客有一定程度的吸引力。 鍾稼地認為，在各地房價飆漲下，放眼北台灣，已沒有真正低價且具發展潛力區塊，唯獨宜蘭，雖然房價從過去每坪8~9萬元，漲至目前10~12萬元，但北宜高通車後補漲行情可期。 淡海新市鎮交通條件弱 至於同樣被視為北台灣低價區的淡海新市鎮，因區內交通條件差，且生活機能未建立，不易吸引區外客進駐，即使從現在開始開發，也要至少5年以上時間才能開發完成，雖屬低價，但建商推案意願保守，消費者的接受度也不高。 張欣民表示，低價區是否能順利發展，除了要看市場變化外，還須視低價區能否突破生活機能差，以及環境不理想的抗性，由於未來多了1條北宜高搶台北客，低價區房市是否有足夠的客源支撐，也是值得觀察的重點。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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