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聯勤信義重開標，豪宅每坪喊到100萬 |
| 2006-02-22 |
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商場如戰場，前聯勤信義俱樂部土地標售案，正是最佳寫照。為了標得這塊國有地，建商沙盤推演、軍情刺探、煙幕戰、欺敵戰統統出籠。現在，戰場則打到了迪化街。 聽來很奇怪。聯勤信義俱樂部明明在台北市大安區建國南路，建商怎會跑到大同區迪化街「開戰」呢？戴德梁行總經理顏炳立說，關鍵在容積移轉。 他說，容積率愈高，可蓋出的房子愈多。聯勤信義俱樂部的容積率不可能更動，但卻可藉由可移轉的容積率來增加，而迪化街的容積正可移轉買賣。建商為此在當地蒐購容積率，轉用在聯勤信義俱樂部。也就是說，誰手上擁有更多迪化街容積率，誰就敢出更高的價格搶標，成為這場競標的贏家。 近公園捷運 菁華中的菁華 聯勤信義俱樂部有2300多坪，面積夠大，格局也方正，最重要的，土地就在大安森林公園旁，有景觀，又有捷運，可說是菁華中的菁華土地，這正是建商搶標這塊地的主因。 問題是，這塊地多數為住三用地，一小部分為住三之二。住三的容積率是225%，簡單說，就是一坪建地只能蓋2.25坪。依此計算，這塊地能建造的住宅數，實在不多。 角逐者眾，標價不可能太低，但天價標下，又不能蓋太多房子，也不划算。今年1月5日首次開標時，國有財產局分兩標案，一塊底價一坪約105.7萬元，另一塊一坪約95.2萬元，建商就容積率一算再算，一般認為合理價位在一坪130萬元上下。 郵務士截標 招標一度喊停 但就在開標前夕，爆出郵務士截標，招標臨時喊卡。此一變化，業界一片譁然。最吃驚的是，這塊總價高達23多億元的土地，居然有75人付了底價一成保証金，投下標單。各建商包括新光金、國泰建設、富邦建設、元大建設、華固建設、皇翔建設、太子建設、元利建設、力麒建設幾乎全到齊了。 截標事件後，有建商私下放消息，說3月2日重新開標，大家一定拚命加碼，已沒什麼利潤，不想再投標。但同業都不相信，認為是欺敵策略。 投標價衝高 每坪喊220萬 也有人反其道而行，喊出要以一坪200萬投標，有人還加碼喊到220萬一坪。是真是假，沒人知道，不過，國有財產局倒很擔心這是建商放的煙幕彈，目的是拉高價格，先幹掉一些財力不夠的建商，再來對付主對手。 國有財產局副局長蘇維成說，87年國財局標售信義計畫區A2土地，就曾發生這種情形。建商事前大肆放話，說不惜天價也要搶標，結果開標時只有新光一家投標，其他都嚇跑了。新光最後以一坪414萬元得標，高出底價達30億元。 不過，業界倒是普遍認為，依目前態勢來看，得標價應該在一坪200萬元上下，因是分區住宅用地，豪宅是唯一出路，以土地成本及豪宅建材成本換算，如果以200萬元得標，每坪出售價格單價會在100萬元左右。 顏炳立表示，這是正常思考下的價格，如果加上建商在迪化街所蒐購的容積率，同樣以一坪200萬元得標，但銷售價格卻不一定要賣到一坪100萬，因為成本已大幅降低，或者反過來說，日後將以一坪100萬出售，那標價還可拉得更高，至於高到什麼地步只能拭目以待。 新聞資料來源：聯合晚報 |
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