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都市更新推案，拉高區域房價 |
| 2006-02-21 |
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都市更新成為建商開發土地的重要管道之一，近2年來搭隨整體景氣房市熱潮，都市更新建案由於創造了老舊社區內較佳的居住品質，不少推案房價都創下區域新高，也帶動小區域內的房價水位。其中又以元利建設近年進軍台北市所推出的都更建案最具代表性。 建商瞄準南港園區 桃園南崁起家的元利建設，2年前進軍台北市中山區推出都更案「圓頂世紀館」，推案房價每坪近65萬元，比起當時區域成屋行情每坪30~35萬元高出近1倍，隨著個案熱銷，把周邊房價格拉到了每坪40萬元以上。去年在內湖先後推出都更案「榮耀世紀」、「輝煌世紀」開價約每坪35萬元。 元利著手進行南港經貿園區的都更案，打算採取先建後售模式推案，如果1600坪土地整合成功，周邊房地產業者預計，又將為當地房市投入新的利多，元利建設總經理蔡健生表示，價位將在每坪35萬元以上。 蔡健生表示，透過都市更新取得土地是除了競標國有地外最好的土地來源，除了整合難度高外，建商投資資金大、土地融資不容易，利率是一般土融利息的2倍，約5%，景氣轉差所遇上的風險，是建商不願輕易投入的原因。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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