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聯勤信義標案，台北房市指標 |
| 2006-02-16 |
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甫走馬上任不到一個月的國產局副局長蘇維成（13）日說，3月2日開標的前聯勤信義俱樂部土地，每坪只要以200萬元以上標脫，台北市中心房價絕對會再推升。 國產局北區辦事處預定2月16日公告前聯勤信義俱樂部土地，蘇維成近日與台北市建商接觸後也意外發現，原定2月下旬推出新案的建商，都紛紛將公開時間延後到3月，主要是觀察3月初國產局即將開標的兩塊聯勤信義俱樂部土地，標脫價是否會再創新高。 蘇維成說，如果聯勤土地每坪再創天價，未來絕對會是第二個「帝寶」案，因此這個標案也被建商視為今年推案之前，開價參考的重要依據。以下是訪談紀要： 問：前聯勤信義俱樂部土地由於標脫價呼之欲出，你覺得第二次標售，還會吸引大量建商投標嗎？ 答：據我了解，有意投標聯勤土地的建商還有很多，而且財團型的建商都有高度意願，業者告訴我每坪會破200萬元以上的天價。 有意思的是，近日建商都不推新案，因為他們都要等3月2日聯勤土地開標後，再決定預售案的開價。 問：你怎麼解讀前聯勤信義俱樂部土地標案背後的意義？ 答：如果以標脫價每坪200萬元換算土地成本，每坪至少都要60餘萬元，若再加上營建成本，將來聯勤土地規劃為住宅案，每坪單價肯定是要賣100萬元，這不但是第二個「帝寶」案再現，也代表台北市中心房價將因本案再度洗牌，繼續向上攀升。 不只這個案子會帶動台北市中心房價上揚，連去年自國產局標脫的國有地，陸續在今年推出後，都會使台北市房價向上攻堅。 問：你怎麼看未來幾年台灣房地產後勢？ 答：我原本看好房地產景氣只會維持到2008年，但現在我又修正到2010年，主要是因為原物料成本持續上漲，短期內還不會回檔，在這個趨勢之下，貨幣貶值資金就會往保值性高的不動產流動，所以未來幾年台灣房地產市場還是多頭。 不過，房地產沒有齊漲或齊跌的道理，因為還有城鄉差距、交通網絡便利性的問題存在；但如果說房地產市場像一盆滿水，一顆石頭丟下去後，一定是從中心向外慢慢擴張，這就是房價由市中心向郊外擴散的道理。 新聞資料來源：經濟日報 |
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