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當寓公，跟著學生走 |
| 2006-02-16 |
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大專院校學生的新學期即將來臨，許多學生現可能正忙著在學區附近找房子。不動產業者指出，論投資，學區附近不管是套房、公寓或大樓，租金報酬率都比其它地段要好，郊區學校的套房報酬率甚至上看10%。 信義房屋專案經理林永孟在大學時代曾一口氣包租五層公寓當二房東，不但省下每學期的房租，連學費、生活費都一併賺飽。他指出，要拉高投資學區不動產的報酬率，共有五大原則要注意，關鍵是要抓住學生租屋的胃口喜好。 首先是郊區大學比市區好，雖然市區的租金較高，但房價相對更高。以目前北縣淡大、輔大學區的行情來說，出租套房的報酬約5%至8%，如果是市區的台大、政大則只有3%至5%。 其次是選擇學區時，以歷史久、名氣大的學校優於新成立或剛升格的學校，除了新學校招生較不易，租屋需求難以確定外，許多新學校會自己興建宿舍，同樣降低學生在外的租屋需求。 第三個原則是注意當地房市的供需情況。林永孟舉例，如苗栗、桃園附近有些大專院校雖然學生人數不少，但學校附近空地多，如果建商在當地一推出大型建案，很容易造成供給過多。 此外，教育部已針對大學推出評鑑機制，評鑑結果後段班的學校招生恐不易，也會影響租屋的供需。 附近的生活機能好壞也是考量因素之一，如果郊區靠山上環境太偏僻，學生本身的租屋意願就不高。最後一項原則是離學校愈近愈好，從大門口步行5分鐘內可到達的房子最佳，如果走路超過10分鐘，學生下課休息時間無法暫時回宿舍休息，也會降低學生的租屋意願。 在產品的選擇上，獨立套房最搶手，不然也可以用公寓改裝成水泥隔間、附衛浴的套房；有加蓋的公寓改裝成套房報酬也很高，因為租金相同，可以隔成的間數更多，但業者提醒，要選歷史很久較沒有拆除疑慮的加蓋公寓，否則也是一項投資風險。 新聞資料來源：經濟日報 |
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