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林口搶客，桃園房價滑落 |
| 2006-02-16 |
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銷售率跌至5成 議價空間拉大 台北縣三峽與林口等新興重劃區崛起，攔截不少南下購屋的台北客源，讓桃園個案的平均銷售率大幅下滑。業者預估，以新成屋銷售為主的桃園地區，開春即面臨約700億元餘屋的沉重賣壓，桃園房市今年將「量縮價跌」，議價空間持續擴大。 買氣分散 台北客是支撐桃園房市買氣的重要來源，以中山高南崁交流道周邊的個案為例，台北縣、市客源佔銷售比重高達6~7成，而這些消費者來自物價較高的地區，同時也是拉抬桃園房價的重要推手。前2年房地產景氣回春，將桃園新成屋的平均成交單價，從每坪10.5萬元左右的低檔行情，提升至每坪12.5萬元。 不過，以低價策略訴求首次購屋客層的桃園房市，近年因房價上漲，以及林口與三峽等新興重劃區崛起的影響，對台北客的吸引力已大不如前，加上建商在林口、三峽等地推出大型造鎮案並加強造勢，攔截不少南下購屋的客源，部分以台北客為主要訴求的桃園個案，「北客」的比率已跌至3~5成。 台北客剩3~5成 遠雄房屋總經理謝貴仕指出，林口與三峽分別位於中山高與北二高進出台北盆地的關卡，形同台北客源南下購屋的「水龍頭」，不少區域內或鄰近區域的中小型建商，見造鎮案成功吸引買氣，紛紛搶搭順風車，有業者乾脆在大型個案的接待中心旁搭設廣告看板，趁機坐收來人。 由於市場胃納量有限，建商群起搶進同樣以區外客為訴求的林口與三峽推案，等於是同時「關緊」台北客源進入桃園的2大水龍頭，其中，光是遠雄集團推出的林口「未來城」與三峽「大學風閭」造鎮案，去年就消化了百億元市場需求，桃園個案的銷售成績自然受影響。 建商推案轉趨保守 住展雜誌研發長倪子仁指出，少了台北客源支撐的桃園房市，個案的銷售速度明顯趨緩，整體市場的平均銷售率已跌至5成，以去年桃園地區1300~1400億元的案量估算，今年仍有約700億元的餘屋待消化，讓桃園房市開春即面臨沉重的賣壓。 由於桃園房市以新成屋銷售為主，為避免餘屋造成資金壓力，建商購地推案意願大受影響，預估桃園今年新成屋市場的推案量將較去年萎縮。住展雜誌市調組長鍾稼地指出，因桃園本身推案量就相當大，建商有鑑於銷售速度減緩，今年購地或推案的態度已轉趨保守。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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