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抵利房貸，利息省多多 |
| 2006-02-15 |
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不少民眾在年終獎金進帳後，苦思該先還掉房貸還是存在存款帳戶內以備不時之需？銀行主管建議，如果民眾的房貸本金已剩不多，可以將部分資金放在銀行帳戶，將房貸轉為「抵利型房貸」，拿存款來折抵房貸本金。借款人在使用抵利型房貸時，如果臨時有資金需求，還是可以動用該筆存款。 銀行主管表示，目前的房貸利率低，不少投資人即使有能力還清房貸，也寧願先將資金運用在投資標的上，如此獲得的收益也較高。因此抵利型房貸適合資金流通頻繁的民眾，甚至最好是投資效益高者適用。 近來流行的理財型房貸，讓房貸戶的資金流通更方便，其實抵利型房貸比理財型房貸的利率低。一般而言，抵利型房貸首年利率約2.9%，理財型房貸是3.5%，指數型房貸2.5%。 抵利型房貸是指，讓房貸戶拿存款來折抵房貸本金，以減少利息支出、達到降低每月攤還金額或縮短還款年限的效果。不同於房貸戶直接拿存款償還房貸本金，並且最高可抵利額度達1,000萬元。 假設陳先生有500萬元的房貸，年利率為4%，貸款期限20年，辦理一般房貸時，每月攤還3萬元，20年總繳交利息達200多萬元。如果辦理「抵利型房貸」，且同時擁有50萬元的存款，則首月繳交3萬元後，每月繳款金額會逐漸降低，20年總繳交利息為180萬元。如此一來就可省下47萬元的利息。 銀行主管表示，辦理抵利型房貸，還可搭配辦理政府優惠購屋貸款和青年購屋低利貸款。政府優惠房貸利率首年是2.92%，青年購屋低利貸款約2%。若沒有搭配優惠性房貸，抵利型房貸的利率是依照定儲指數利率為計息標準，第一年指數2.89%起，第二年指數3.29%起。 目前有推出抵利型房貸的銀行包括 |
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