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舊宅更新，開創新價值 |
| 2006-02-15 |
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北市每戶至少可賺300萬 居在30年以上老舊住宅的都會區民眾，自力更新住宅，根據營建署的粗估，每戶至少可以賺到300萬到500萬元的利潤。 怎麼算賺到這些錢？ 營建署都市更新組組長陳興隆是從台北精華區現階段房市價格來推估計算。 30年以上老宅達140萬戶 陳興隆說，目前最急需更新的建築，是30年以上屋齡的3-5層樓的老舊建築，這些住宅的管線、結構都已經達到使用上限，也堆積了難以清除的污垢，也缺停車位、適當的公共設施配套等，這些現住戶絕大部分是台灣中產階級；根據行政院的統計，30年以上屋齡住宅數量達到140萬戶。 原地重建可擴大建坪 陳興隆指出，如果重建，透過現有「加速推動都市更新方案」可以有容積獎勵、有適度的整合及貸款協助，則在原地重建，原本30坪的房子，約可以擴大到40坪左右的面積，除了房子是新的結構與安全係數之外，還擁有停車場及相關的公共設施，整個生活品質可以提升。 內湖翻建獲利可達300萬 以台北市的房價計算，內湖新成屋約是每坪30萬元以上，若是40坪，至少要1200萬元，可是現有市區內30坪30年以上老房子，房價約在500-600萬元上下，再加上重建經費，視建材與工程的級數而異，每坪約5~7.5萬元，工程費用約200~300萬元，則更新約有300~500萬元的獲利空間，在不同的區段、不同的坪數，會有更大價差。 維護更新變數大 陳興隆說，至於維護型的更新，也就是房子結構還不錯，只是外觀剝落、鐵窗亂蓋、或是整個社區已經破落了，要重新整理及整修，腹案是希望能補助3成經費，但能否實行，還要看預算能否通過，變數比較大。 新聞資料來源：自由時報 |
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