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大台北小套房看俏，租金節節升 |
| 2006-02-14 |
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連續下跌數年的台北縣市房屋租金再度回升。崔媽媽基金會指出，去年台北縣市小套房租金獨占鰲頭，平均漲幅5%至6%，信義區、大安區因交通便利、生活機能佳，是租屋族的最愛。 崔媽媽基金會（10）日公布去年房屋租金變化，台北市整層住家房東期望租金成長4.98%，台北縣則成長3.72%。台北市全市的獨立套房則攀升5.3%，台北縣為2.86%，都比前年大幅上漲。 若比較整層住家、獨立套房、小套房與雅房四種屋別，小套房及獨立套房的漲幅最高，小套房於台北市6.63%及台北縣6. 01%的漲幅高居各類前兩名，台北市獨立套房5.3%也排名第三，此與套房發燒效應有關。 崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳說，這幾年租屋市場產生劇烈變化，小套房、獨立套房出租數目逐年增高，而分租雅房、整層住家的比重在下降。最明顯的例子，就是這幾年崔媽媽受託出租的獨立套房及小套房數量成長了兩成。 馮麗芳說，「套房效應」現象與近年小坪數獨立套房成為建商捷運沿線推案新寵有關，因此吸引投資客轉為出租當房東。 尤其住家改裝套房出租的投資報酬率高，不少大專院校及各捷運站周邊房東，便紛紛以上班族、學生為出租對象，將老舊公寓改裝成套房，這在中和、永和、新店、內湖最多。 前兩年出租市場的不景氣，讓不少靠出租為生的職業房東趁重新裝潢、粉刷老舊公寓之際，藉機將整層住家格局改裝成符合出租市場需求的套房形式，並添購完整的傢俱及電器用品，或裝置ADSL寬頻網路線、第四台等設備，提高房屋附加價值，增加招租競爭力及租金收益。 崔媽媽基金會就遇到一位靠出租為生的先生，一口氣把位於羅斯福路三段台大附近三、四樓兩層老舊住家改裝為12間小套房及獨立套房，租金從8,500元至1.7萬元，租金比單層出租高出數倍。 內湖更有投資客專買便宜的老公寓，重新改裝成套房隔間，並添購整套的傢俱、電器用品後再出租給上班族，一間不到10坪的套房也可開價出租1.2萬元。 去年台北都會租屋市場因經濟景氣小有回復，帶動整體租金上揚，但今年經濟景氣將維持平盤，預售屋市場買氣也略顯保守，加上不樂觀的兩岸政策，因此大環境趨勢今年的租屋市場恐難有全面性的突破。崔媽媽基金會預估，今年整體性租屋市場不易有重大突破。 新聞資料來源：經濟日報 |
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