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好地難求，BOT案成建商新寵 |
| 2006-02-13 |
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開發型不動產證券化有機會闖關成功，不少嗅覺敏銳的建商除維持傳統的地主合建、標售土地外，已如鴨子滑水進軍具商業性、收益性的促參案件，提前進行卡位。 美商仲量聯行台灣分公司總經理趙正義說，台灣建商投資各類型促參案件，平均報酬率雖然只有8%至12%，比房屋銷售獲利動輒20%至30%低得多，但因細水長流、獲利穩定，開發商投入數量有逐年增加趨勢。 目前，積極參與者包括日勝生活科技、鄉林建設、力麒建設、大陸工程、太子建設、德安開發、六福開發、新光兆豐、國賓飯店、晶華酒店、福華飯店、冠德建設、宏普建設等，其中不乏專門開發BOT案的建商。 趙正義表示，促參案件以設定地上權方式提供土地，使民間企業開發土地成本大幅降低。其次，五年營所稅減免的租稅獎勵措施，輔以公開、透明的招標機制，與政府成為夥伴關係，都是吸引民間企業的積極參與的主因。 根據公共工程會統計，去年民間企業參與政府主辦的促進民間參與投資案件，投資額達628億元，簽約件數共155件，創下歷年新高。 投資類別則以交通建設187億元排名第一，觀光遊憩設施132億元居次，顯示在政府努力推動民間參與公共建設政策下，民間企業已將參與促參案件視為另一波新商機。 趙正義說，今年政府將陸續釋出近1,000億元的促參案件，三大指標個案包括北縣環狀捷運線、台北巨蛋與桃園巨蛋，總金額近600餘億元。 至於上半年將公告的個案包括高鐵桃園特定區4.4公頃產業專用區開發計畫、國貿局南港世貿展覽館OT計畫、台鐵南港車站大樓BOT計畫、客委會「六堆客家文化園區」、台北市政府「廣慈博愛院現址BOT計畫」、工程會「陽明山莊OT暨BOT計畫」等促參案件，招商總額預計超過190億元。 若開發型不動產證券化順利過關，業界預期今年商用不動產市場，將比去年更加鬧熱滾滾。 新聞資料來源：經濟日報 |
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