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房貸利率1.9% 真的嗎？ |
| 2006-02-10 |
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雙卡風暴引發的銀行放款大緊縮，各金融機構集中火力，大搶房貸戶，一銀再推1.98%低利房貸，無獨有偶，另一家房貸市場的領導品牌國泰人壽，為達到今年房貸餘額破3000億的目標，正研擬重量級的秘密武器，開春頭一檔，最快月底，可望推出前半年低於1.95%、7~24個月僅2%的新房貸。 為了搶生意，每家銀行的房貸初貸利率，都壓得低低的，像一銀再度推出1.98%的低利房貸，台銀維持1.98%、土銀1.95%，至於彰銀更持續辦理1.90%、1.96%超低利貸款，即使合庫、台新、華銀、北富銀、台企銀的初貸利率，也都只有2%到2.2%。中央銀行都調升好幾次利率了，為什麼銀行的房貸初貸利率還這麼低？銀行人員說，初貸利率這麼低，都是為了吸引客戶上門詢問、申貸，貸款初期，銀行做的多是賠錢生意，只有進入第3年，利率跳升才以後，才有錢賺。 第3年起，房貸利率怎麼算？玄機最多。儘管銀行全面搶攻房貸市場，初貸利率壓很低，但是，分段計息的指數型房貸，前後段的利率，愈來愈兩極化，初貸利率壓很低、後段利率愈拉愈高，第3年起的房貸利率，更已普遍拉升到3%以上。 不曉得你有沒有注意到，只要房貸進入第3年，各銀行的適用利率多已超過3%。連這一年來，低利搶攻房貸市場的台銀，都打算增列第3年、2.75%的利率，顯示升息風向不可阻遏。 目前，大部分銀行的房貸利率，都分成好幾段來算，以台銀的房貸利率而言，貸款的前6個月利率是1.98%，第7個月起是2.538%，然後就隨著指數調整。不過，因應利率走高的趨勢，台銀打算調整計息方式，改成7到24個月以2.2%計息，到了第3年起，改用2.75%計息，整個算下來，貸款20年的平均利率上升，大概3月分實施。另外，像華銀、台新銀、中國商銀、合庫……，第3年的利率還在3%以下的，也都有調升的打算。 但是，有些客戶也很聰明，到了第3年，房貸利率一升高到3%，就會要求銀行降利率，不然，就貸款搬家，轉去別家銀行借低利房貸。銀行怎麼辦？銀行人員說，這也沒辦法，只能先靠著低利，把客戶拉過來，以後，再看情況因應，只要碰到沒有「意見」的客戶，銀行就能賺到一些房貸的利息錢。倒是，主打20年期固定房貸，利率低於4%的ING安泰人壽總經理陳丕耀說，即便利率上漲，現有固定利率房貸仍持續推出，利率短期內也不會調整。 新聞資料來源：民生報 |
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