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情侶合購屋，權利義務先分清 |
| 2006-02-10 |
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西洋情人節快到了，情人趁著低利的優惠房貸，及兼顧投資保值的目的下，在婚前一起投資買房、共組愛的小屋，成為情侶間最有價值的愛情保證。 北區房屋首席總經理彭培業指出，情侶買屋，務必釐清是自住還是投資。如果是短期投資，脫手之後往往都會賺錢。如果是自住，則七成以上都是賠錢。 住商不動產企劃研究室的發現，近年來每逢情人節，購屋的詢問度就會增加，其中不乏情侶檔，年齡多在25歲到30歲之間。成交的物件當中，有許多是所謂的「合購」，也就是成為房屋的共同持有人。 問題是，情人不見得當一輩子，萬一分手，為了房產誰屬對簿公堂的情況，時有所聞。業者提醒，未婚情侶要共買浪漫小屋前，必須注意貸款、房屋物件的共同持分以及未來售出的問題，權利和義務先劃分清楚，醜話說在前面，免得事後難看。 未婚情侶合買房子，如果房子登記在兩人共同名下，要注意買賣契約上註明兩人的出資比例，同時，記得要求代書在建物及土地所有人登記時載明分別持分比例。最重要的是，建物及土地謄本要分別依照兩人的持分比例各自持有。 有貸款的情侶們還會面臨由誰出面借款的問題。住商不動產企劃研究室研究員曾顗芸指出，大多數的銀行都不接受房貸「共同貸款制」，也就是說一間房子的貸款人，銀行只接受一人出面借款當「義務人」，有時銀行會要求提供另一個當「連帶保證人」。 業者建議的做法是由經濟條件較好的一方當「借款人」，另一方當「連帶保證人」。如此一來，會得到較優惠的貸款條件。 房仲業者最常看到的情況是：情人分手後，一方要賣出，另一方堅持不賣，往往鬧的不可開交。提醒想要共買房子的愛侶，一間房子有兩個人或兩人以上共同持分，要出售時一定要由全部的共同持有人同意才得以出售。買屋之前，三思後行比較妥當。 新聞資料來源：經濟日報 |
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