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逾放屋更少，便宜貨大減 |
| 2006-02-09 |
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法拍屋貨源越來越少，房仲業者推估，截至去年底止，全台潛在「逾放屋」只剩下7.4萬戶，創下近四年以來新低，民眾今年撿便宜的機會再縮水。由於國內銀行業的逾放金額與逾放比都降到近年新低，連潛藏在逾放資產下的「逾放屋」都減少。 信義房屋不動產企研室協理張欣民指出，雖然民眾撿便宜管道減少，但「逾放屋」這項干擾房市的負面因素也將降到最低。 北區房屋首席總經理彭培業建議，消費者今年購屋，要將注意力從「逾放屋」轉至新屋的「推案量」去化情形，因為前兩年的推案在今年陸續完工交屋，建商的銷售成績成為房市觀察指標，撿便宜不如找抗跌區。 前幾年由於國內經濟景氣持續低迷，加上房地產市場長期飽受供過於求之苦，國內銀行體系的不良放款以及逾放比皆居高不下，政府自91年宣示「二五八」第一次金改政策目標，銀行業者大量拋出不良放款，兩年內把逾放比降至5%以下。 此外，資產管理公司（AMC）也積極逢低承接不良放款的不動產抵押品，本國銀行的逾放比在91年第一季達到歷史新高後，逐季下滑。 信義房屋不動產企研室推估，在銀行不良債權中，因為有不動產抵押品，逾放後的資產以不動產比重最高，約在五、六成左右，若以六成計算，在3705億元逾放款中應該有2223億屬於逾放不動產，若全部換算為住宅，並以每戶平均300萬元計，則有7.4萬戶的潛在「逾放屋」，將來可能都會面臨法拍的命運。 新聞資料來源：聯合報 |
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