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換屋族，成屋市場主力 |
| 2006-02-08 |
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2005年大台北地區中古屋平均成交單價，創下十年新高。不但民眾一生中的換屋次數由原本的三次增至四次，換屋比重也創下新高，部分熱門區域的換屋比重甚至超過六成。 永慶房仲集團統計，大台北地區十大換屋區域，依序是台北市大安、信義、松山、士林、中正、內湖、台北縣板橋、永和、新店和中和市。 前五大換屋區中，換屋族占整體比率都高達五成以上，遠遠高於首次購屋人，換屋族無疑已是成屋市場中的主流客群。 永慶房屋分析，近年來在低利房貸的促購下，購屋門檻降低，購屋年齡層往下降，一般人一生的換屋次數從平均三次增加到四次。 首購大多來自於個人自住需求或是儲蓄投資，空間需求較小，大約從八坪到20坪。首換則主要是因為結婚後住宅坪數需求增加，將坪數增加到30坪的三房產品。但是因為剛結婚購屋預算有限，多半以郊區新屋為首選，未來轉售時較為容易。 通常購屋五到七年後，會進入二換族換屋，原因大多是子女成長和學區要求，區位選擇上以市區精華區為主，加上交通便利，兼顧便利性和增值性，以30到40坪的標準格局為普遍需求。 第三次換屋時，一般年齡都在45歲以上，事業有一定基礎，多半會以住宅品質為首要考量，選擇市區的高檔精華住宅或是親近大自然的環境，提升生活品質和素質。空間坪數大多在40坪到80坪之間。 第四次換屋的主要目的大多是養老需求，依個人不同需求而較為多元化，像是就醫方便、生活機能等，市區或郊區各有所好。 養老需求的房子通常面積不大，畢竟進入空巢期之後，家中的人口減少，所需的面積一般維持在30到40坪左右 房仲業者指出，這兩年在市場上十分活絡的投資客，在房價與利率齊漲之下，短期投資者的獲利空間受到擠壓，短期投資購屋投資比重例稍有下降，從二成回復到15%，換屋族群則在此時悄悄崛起。 相較之下，換屋在一買一賣之間，對房價變動的適應性最高，期間的彈性空間較大。如果由大換小，甚至還有不小的獲利。 新聞資料來源：經濟日報 |
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