| 歡迎光臨~~ 國家建築金獎甄選 & 台灣誠信品牌認證活動官網！ | 我的IP位置 :3.148.106.201 [回首頁] |
|
小型建案冒出頭 |
| 2006-02-07 |
| |
|
去年多數地區房價比前年上漲一至二成，「買不下手」已成消費者購買預售屋的普遍感覺，隨著可建築土地漸少、房價升高，回歸「總價市場」的首購產品，今年將會重返房市。 中華民國建商公會全聯會統計，去年全台推案戶數12.8萬戶，較93年成長25.5%；推案金額9,655億元，比前年增加30.7%，展現「價量齊揚」的氣勢。 去年，台北市無論在推案戶數或推案金額方面，都比前年躍升三成左右，中南部各縣市則互有消長，台中成長率只有9.8%，高雄縣還萎縮16%。 鄉林建設董事長賴正鎰表示，土地成本愈來愈高，大面積、精華區土地越來越少，尤其帶有建造執照土地在去年大量消化後，預期今年市場推案量可能減少20%，「案小量多」將成今年建商推案趨勢。 他說，中南部原本拿來蓋透天別墅的「住二」、「住三」土地，為滿足客戶需求，今年開始將會興建為華廈公寓，高總價的透天產品勢必會相對減少。 賴正鎰指出，台中市區目前一戶透天產品至少要1,200萬元，但畢竟買得起的客源漸少，建商為加快銷售速度，逐漸不再興建高總價的別墅，同樣一塊土地，寧可蓋成戶數多、低總價的大樓產品。 事實上，這樣的情況在台北市也明顯增多，例如信義計畫區、大安區出現不少高單價、低總價的小套房，雖然每坪單價高達50餘萬元，但總價壓縮至600萬至700萬元，吸引不少想進駐市中心的年輕族群購買，這也造成今年「案小量多」的現象。 房價方面，賴正鎰認為，精華地段國有地競標熱烈，將帶動房價愈墊愈高，今年仍受低利率、低自備款、低總價及台幣看升、物價看漲、股市看高的「三低三高」效應下，他預估上半年台北市可望出現每坪110萬元的房價，中南部換屋產品，也會站上每坪16萬元，整體房市平均漲幅估在5%至20%間。 至於土地市場是否還有向上推升的動能？賴正鎰說，由於銀行充斥爛頭寸，在資金行情推波助瀾下，不只購屋年齡層持續年輕化，「租不如買」效應發酵，今年建商搶地動作也會比去年更積極，尤其台北市前信義聯勤俱樂部土地標售案，訂在2月重新開標，料將帶動台北房價向上攀升。 台北市精華地段在「賣一塊、少一塊」的環境下，房地產業者認為，不但前聯勤俱樂部土地每坪標脫價格上看200萬元，且將牽動今年第一季預售市場行情。 新聞資料來源：經濟日報 |
| 台灣永續關懷協會│亞信管理顧問有限公司 | |
| 新北市板橋區漢生東路315號5樓 (02)2951-7387 | |