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狗年房市買氣弱，議價空間大 |
| 2006-01-27 |
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台灣房市經過半年多的盤整，根據昨發布的去年第四季國泰房地產指數，全台各地房價多維持穩定微升，但幅度轉弱。專家表示，房市買氣遲緩，狗年房價將呈現「上不去、也下不來」的局面，投資客進場需更小心，若推案量續增，議價空間恐繼續擴大。 國泰建設公布去年第四季房地產指數，台北市與桃竹地區微幅上揚，台北縣、南高都會區微幅下修，整體而言，去年整年新推案的房價幾乎沒動，浮現漲不動疑慮。 以全台新推案的可能成交價為例，去年平均小漲1.25％，至每坪16萬餘元；台北市每坪價格漲幅較大達2％，每坪可能成交價來到近37萬元；台北縣每坪可能成交價則來到16萬餘元，上揚2.6％。 去年預售市場持續熱絡，台北縣市推案金額比前年大增近四成，但房價指數僅微幅上揚，理當為旺季的第四季表現也不甚亮麗；政大房地產研究中心主任張金鶚表示，房市買氣出現遲緩，今年全台房市應可穩定成長，房價維持平穩。 房價短期大幅上揚空間有限 房價短期大幅上揚空間有限，信義房屋企研室協理張欣民提醒，賺取短期價差的投資客需特別小心，以免買到高點；但若以自住為目的，通常一個房子至少住五至十年，長期房價仍看漲，有住屋需求民眾可慎選地段、產品進場買房。 國泰房產指數由政大房地產研究中心、國泰建設所製，為國內預售屋、新成屋房價、銷售率的重要參考調查。 張金鶚表示，新推案銷售速度變慢，對於推出上千戶的大案子形成較大壓力，台中都會區因推案量高，餘屋壓力也較大，但只要價格沒有大幅鬆動，不至於出現餘屋造成的房市危機。 國泰房價指數自SARS後連漲八季，去年第三季首度小幅下跌至100後，第四季又反轉回升至101，國泰建設總經理張清櫆表示，代表現在新推案房價相對穩定，尤其台北市房市依舊看好，上半年預計在信義計畫區、大安區推案，總銷達60億元規模。 全台房價波動趨小，議價空間卻明顯拉大，比去年高出一成以上。根據調查，去年全台新推案平均議價空間達8.66％，較前年高出15％，連銷售較佳的台北市也出現8％以上的議價幅度，較前年上揚一成。 張金鶚表示，去年新推個案市場的價與量尚稱穩定，北部優於南部，尤其台北市銷售率表現良好，但全台都面臨議價空間微幅擴大的趨勢，今年若推案量持續激增，議價空間恐更大。 新聞資料來源：中國時報 |
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