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彼岸宏控奏效，上海房市去年價穩量縮 |
| 2006-01-27 |
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2005年上海房地產炒風熾烈、房價快速上漲，6月大陸展開房地產宏觀調控，對住房市場產生作用，下半年房市價量明顯回檔。整體而言，2005年上海房市量縮價穩，交易總量縮水近兩成。房仲業者預估，去年全年交易量比前一年減少將近一半，自住需求支撐市場，二手房交易首度高於一手房。 上海信義房屋夏智亮總經理表示，12月一手住房已經從7月最低交易量成長將近三倍，接近正常的市場規模，顯示買房信心正逐漸恢復。 上海整體房價漲到5月劃下句點。從下跌起算，半年來約下跌一成左右，其中住宅產品跌幅較大，但是全年房價仍有7.4%的漲幅。商用產品因為漲幅落後，上海甲級辦公樓租金水準比上一年度大漲25%，創造了歷年漲幅最高值。 根據上海市房地局公布資料，2005年商品住房平均銷售價格約每平方米人民幣6,700元，比上海市統計局前一年統計上漲4.9%，與上海市房地產交易中心統計則上漲7.4%。值得注意的是，二手房交易量超過一手房，呈現「二重唱」格局。 2005年11月底為止，一手商品房共成交1,600萬平米，而同時二手存量房交易量為1,853萬平方米。2004年上海二手房交易面積首次超過一手房。儘管超出面積只有74萬平方米，卻顯示上海二手房市場正式步入黃金年。 在購屋族群輪廓方面，明顯以自住客戶占絕大多數。根據上海信義房屋交易資料，2003年到2004年成交客戶境外比例占30%到35%，2005年比例下降到20%左右。 上海市統計資料顯示，2005年4月購房客戶，上海以外客戶占28%。11月的統計顯示，中外地人購屋比重為14.5%，境外人士4%。中低價房的購買族群八成以上是上海人。 展望2006年上海房市，最強有力的外部刺激是政策。如果以未來房地產稅政策，一系列針對投機行為、預防泡沫的房價調控措施，以及政府相關部門報告、統計說明資料陸續出爐看來，未來兩年，上海房地產政策仍將以「打擊投機，抑制投資，鼓勵自住」為主軸。 新聞資料來源：經濟日報 |
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