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台中都會區，潛藏餘屋壓力
2006-01-27
展望狗年房市，學者及業者都預言，都會區精華地段仍價高難求，但案量釋出過多的地區將有餘屋存量壓力，需留意是否衝擊房價。

政大地政系教授張金鶚表示，94年第三季一度出現房價連八季上漲後，首度有下跌訊號，所幸第四季房價回穩，顯示為穩定中盤整的格局，近三年來房價波動亦相當穩定。不過，案量釋出過多的區域，勢必出現排擠效應，進而干擾房價。

張金鶚直指，台中都會區最該留意案量存貨的問題，由於推案量增、銷售率及價格表現不佳，潛藏後市房價下探隱憂，如果建商在手案量去化不良，可能影響市場價格。

玄奘大學副教授花敬群表示好地段仍維持好身價，本階段各案成功銷售就回歸區段和產品力，93年中南部房市表現好，94年卻欲振乏力，很可能就是推案區位不若前年。

學者表示，同區域內若推案量超過需求，同質性產品多，價格就面臨挑戰，台北縣、台中都會區市場存貨量增多，必須留意價格變化。

新聞資料來源：聯合報
 
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