| 歡迎光臨~~ 國家建築金獎甄選 & 台灣誠信品牌認證活動官網！ | 我的IP位置 :3.135.216.170 [回首頁] |
|
列管待拆違建，全台逾50萬件 |
| 2006-01-26 |
| |
|
今年起違建取締拆報趨嚴，房仲業者說，國內屋齡15年以上的住宅多少有違建，目前列管待拆的違建超過50萬件，其中三分之一集中在大台北，台北市有5萬件，北縣約12萬件。一般常見違建大致有四種：頂樓加蓋、一樓外推、陽台外推及夾層屋。 中信房屋副總劉天仁提醒消費者，違建也要課「房屋稅」，而且房屋稅是按月課徵，若房屋增建或改建時，應在30天內向房屋所在地的稅捐分處申報，否則會因漏稅而受罰。 劉天仁說，房屋稅屬於使用稅，是針對附著於土地的各種房屋及增加房屋使用價值的建築物所課徵，依據房屋稅條例的定義，增加房屋使用價值的違建部分當然屬課徵範圍。 除了報稅問題外，今年起違建的取締拆報趨嚴，購屋人不可不慎。以台北市為例，新落成的建物若有陽台外推將不發給使用執照，舊有建物陽台外推後，不論是否保留陽台與室內間的牆壁，都認定為違章建築且即報即拆，甚至加裝鐵窗都會被視為違建處理。 在四種違建中，以頂樓加蓋最常見，但也因為處在室外、明顯可見，最容易被追查。中信房屋調查發現，大部分的頂樓住戶都認為擁有頂樓使用權及加蓋的「使用價值」，約一至二成的購屋人會特別指定要頂樓且已加蓋的房子。 但房仲業者提醒，頂樓的使用權依法是屬於全棟住戶共同所有，未徵得其他住戶同意不得隨意占用。加上違建隨時有被報拆的風險，建議消費者在指定買頂樓加蓋產品時要三思。 雖然法令允許既存違建（如台北市是民國83年12月31日前），在沒有妨礙公共安全、公共交通、公共衛生、都市景觀及都市計畫等條件下，准予拍照列管、「暫免」查報，讓許多人誤以為拿到「免死金牌」，其實，業者表示，我國建築採「許可制」及「證照制度」，未經許可程序自行建屋或增、改建，都是非法違建，隨時都會有被報拆之虞。 新聞資料來源：聯合報 |
| 台灣永續關懷協會│亞信管理顧問有限公司 | |
| 新北市板橋區漢生東路315號5樓 (02)2951-7387 | |